2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
83043 Bayern - Bad Aibling

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 67,5 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Bad Aibling. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, welcher 2023 neu verlegt wurde.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1982 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.429,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Aibling. Bad Aibling ist eine charmante Kurstadt in Oberbayern, etwa 50 Kilometer südöstlich von München. Die Stadt liegt malerisch am nordöstlichen Rand der bayerischen Alpen und ist von einer reizvollen Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen umgeben. Bad Aibling verfügt über mehrere Kurparks und eine Vielzahl von Thermalquellen, die für ihre heilende Wirkung bekannt sind.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Zudem gibt es in Bad Aibling mehrere Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe der Stadt und der Bahnhof Bad Aibling ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr.

Insgesamt ist Bad Aibling eine attraktive und lebenswerte Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie München und Rosenheim gewährleistet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonnenstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bad Aibling (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2019
Gültig bis: 2029-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NFMY1BEU