3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
71384 Baden-Württemberg - Weinstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese exquisite Etagenwohnung bietet Ihnen modernen Komfort in einer erstklassigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,52 m² und einem geräumigen 13 m² Balkon können Sie hier entspanntes Wohnen genießen.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der moderne Küchenbereich, der perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Die hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während Sie gleichzeitig mit Ihren Gästen im Wohnbereich verweilen können.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequemes Parken und schützen Ihr Fahrzeug vor den Elementen.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, was besonders für Familien oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile bieten.

Diese moderne Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Video zur Immobilie: https://youtu.be/Z2CXNMfr1nQ
360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/230f3bf073604f989d415d64d87d57e8/

# Ausstattung
- Traumhafte Etagenwohnung im Herzen von Weinstadt
- Baujahr 2009 – modern und gepflegt
- Beeindruckende Wohnfläche von ca. 99 m²
- 3,5 großzügige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC, praktisch und komfortabel für Besucher
- Hochwertige Einbauküche – ein Traum für Hobbyköche
- Helle, einladende Zimmer dank optimaler Raumaufteilung
- Gemütlicher Balkon – Ihr neuer Lieblingsplatz
- Gehobene Ausstattungsqualität in allen Bereichen
- Hausgeld in Höhe von 395 € pro Monat
- Ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien
- Einziehen und Wohlfühlen in gepflegtem Ambiente
- Gäste WC für zusätzlichen Komfort
- Moderne Einbauküche inklusive
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Schöner Balkon
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltfreundliche Pellet- und Öl-Befeuerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gezl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Weinstadt ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg, Deutschland. Bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre Weinberge und ihre historischen Gebäude, bietet Weinstadt eine idyllische Umgebung zum Leben und Arbeiten. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach, die jeweils ihren eigenen einzigartigen Charme und ihre eigenen Annehmlichkeiten bieten. Weinstadt ist nicht nur für ihre Weinproduktion bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Mit seiner günstigen Lage in der Nähe von Stuttgart bietet Weinstadt zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist daher eine attraktive Wohngegend für Pendler und Familien, die das ruhige Landleben mit urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: SP006