Haus zum Verkauf €346.000
28215 Findorff - Weidedamm

# Objektbeschreibung
Vorwort:

Zum Verkauf stehen hier 2 von insgesamt 3 Eigentumswohnungen in einer der nachgefragtesten Lagen von Bremen Findorff. Es handelt sich hierbei um die sehr gut vermieteten Wohnungen im Hochparterre (höhergelegtes Erdgeschoss) und im 1. Obergeschoss. Die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss ist von dem Miteigentümer des Hauses selbst bewohnt und steht bis jetzt nicht zum Verkauf.

Des Weiteren besitzt das Gebäude einen Vollkeller bzw. ein voll ausgebautes Souterrain mit zwei weiteren Räumen, Küche, Badezimmer und Terrasse, die der Wohnung im Hochparterre zugeordnet sind. Das Gebäude ist aufgeteilt nach dem s. g. WEG, sodass Jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Sämtliche Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor. Wirtschaftspläne waren bisher nicht erforderlich, da stets nach Handlungsbedarf Instandhaltungen durchgeführt wurden.

Allgemeine Objektbeschreibung:

Dieses klassische Mehrfamilienhaus ist auf einem ca. 106 m² Grundstück errichtet worden. Die Außenfassade wurde mit Kunststoff verkleidet bzw. isoliert und das Satteldach mit arttypischen roten Tondachziegeln versehen. Sämtliche Fenster sind bereits mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgetauscht worden. Die Elektroinstallation ist 3-Phasig und besitzt zeitgemäße Kippsicherungen. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine eigene Gas-Etagenheizung (ebenso wie die Nutzfläche im Souterrain). Zwei Geräte wurden bereits komplett erneuert. Für Strom, Wasser und Gas sind einzelne Zähler vorhanden.
Damit können die Kosten für jede Einheit detailliert abgerechnet werden. Beide Wohnungen sind an solvente Mieter fest sowie befristet vermietet und überdurchschnittlich gut gepflegt. Die Souterraineinheit sollte je nach Verwendungszweck neu renoviert werden.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen lautet wie folgt:

Wohnung Nr. 1 im Hochparterre:

Es handelt sich um eine klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Im gesamten Haus herrscht eine gute Wohnatmosphere. Die Aufteilung ist nahezu perfekt und ausgewogen. Die Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sich optimal als Wohnangebot für Singles und Paare. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Er verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über nahezu dieselbe Größe und sind beide sehr hell. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Süd/West Balkon. Durch die Doppelfenster im Wohnzimmer, sowie durch die neu installierte Balkontür im Schlafzimmer, werden diese beiden Räume mit besonders viel Sonnenlicht versorgt und tragen maßgeblich zu der guten Wohnqualität bei. Die Küche verfügt über eine schöne Einbauküche mit Bauknecht Backofen nebst Cerankochfeld, einen Einbaukühlschrank und einer kleinen Spülmaschine. Gleichwohl sind hier viele Arbeitsflächen und ausreichend Steckdosen vorhanden. Das innenliegende Duschbad ist mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete i. H. v. EUR 555,- zzgl. Nebenkosten i. H. v. EUR 30,- unbefristet vermietet. Strom, Gas und Wasser werden separat mit dem Versorgungsunternehmen und der Mieterin abgerechnet. Ein eigener Abstellraum im Spitzboden sowie ein Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss:

Es handelt sich hier ebenfalls um eine klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung.
Sie hat eine Größe von ca. 45 m² und bietet sich somit hervorragen für Alleinstehende und Paare an. Zu erreichen ist sie über das Treppenhaus. Die Fußböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer, sind alle mit hellem und modernem Laminat ausgestattet. Der Fußboden in der Küche wurde mit PVC-Bodenbelag ausgelegt. Die Küche verfügt außerdem über eine neuwertige Einbauküche von IKEA mit Backofen nebst Cerankochfeld. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos in weiß verfliest. Die Dusche besitzt außerdem eine schicke Doppelglastür. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der auch zur späten Abendstunde noch Sonnenstrahlen schenkt. Des Weiteren durchfluten die isolierverglasten Kunststofffenster die einzelnen Räumlichkeiten mit überdurchschnittlich viel Tageslicht und tragen so maßgeblich zu einem ausgesprochen guten Wohngefühl bei. Ein Abstellraum im Spitzboden und ein Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus, runden das Wohnpaket ab.
Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete i. H. v. EUR 535,- zzgl. Nebenkosten i. H. v. EUR 30,-
(für 1 Jahr befristet) vermietet. Somit wäre auch die Option auf Selbstnutzung denkbar!
Strom, Gas und Wasser werden separat mit dem Versorgungsunternehmen und dem Mieter abgerechnet.

Souterraineinheit Grundbuchlich zugeordnet der Wohnung Nr. 1:

Diese 2-Raumeinheit ist renovierungsbedürftig.
Trotz der unteren Etagenlage wirkt sie ausgesprochen hell und freundlich! Gleichwohl ist die Aufteilung nahezu perfekt ausgeglichen. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen separaten Eingang durch den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Neben dem sehr gut geschnittenen 1. Raum zu Ihrer Rechten, umfasst die Einheit einen überaus einladenden, weiteren offenen 2. Raum mit angrenzender offenen Küche.
Eine Einbauküche mit Backofen nebst Cerankochfeld ist bereits vorhanden.
Sie bietet außerdem ausreichend Platz für einen freistehenden Kühlschrank, eine Waschmaschine und verfügt über mehrere Hängeschränke sowie ausreichend Steckdosen.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 18 m² große Terrasse. Sie gehört ebenfalls ausschließlich zu der Wohnung Nr. 1 im Hochparterre. Des Weiteren wurde sie komplett eingezäunt und ist aufgrund der Innenhoflage sehr ruhig gelegen. Im Frühling und Sommer ein echter Traum! Das kleine innenliegende Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein Wandhängendes-WC und eine Lüftungsanlage für eine ausreichende Luftzirkulation. Nach genehmigter Nutzungsänderung von Nutz- / in Wohnfläche über das Bauamt kann diese Einheit für eine Kaltmiete i. H. v. +/- EUR 530,- zzgl. Nebenkosten i. H. v. EUR 30,- vermietet werden.
In diesem Fall wird die o.g. Terrasse mit ca. 18 m² zur Souterraineinheit gehören. Die gesamte Wohnfläche wird dann für diese Einheit ca. 45 m² betragen.

Zusammenfassung:

Kaufpreis für 2 Wohnungen inkl. Nutzfläche in Souterrain: EUR 346.000,00

Wohn-/Nutzflächen:
Hochparterre: ca. 40 m² 2 Zi., Küche, Bad, Balkon- Kaltmiete: EUR 555,00 (Ist)

Erstes OG: ca. 45 m² 2 Zi., Küche, Bad, Balkon- Kaltmiete: EUR 535,00 (Ist)

Souterrain: ca. 45 m² 2 Zi., Küche, Bad, Terrasse- Kaltmiete: EUR 530,00 (soll)

Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 130 m².
Gesamte Jahresnettomieteinnahmen (IST): EUR 13.080,00 (kalt), (SOLL): EUR 19.440,00 (kalt).

Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 50,7 kWh/(a*m²)
Primärenergieverbrauch: 55,8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1910
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E / Gas-Etagenheizung Bj. 2022
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.11.2027

Diese interessante Immobilie wird gehobenen Ansprüchen gerecht.
Ihre Lage, ihre Einbettung in eine optimale Infrastruktur und ihre Nähe zur wunderbaren Natur des Bürgerparks sowie die unmittelbare Stadtnähe, sind eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit für den Erwerb zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlage gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.

Der Stil, verbunden mit den Annehmlichkeiten eines klassischen und dennoch modernen Wohnens, ermöglicht dem neuen Besitzer eine besonders ansprechende Lebensqualität!
Die bietet somit gehobenen Komfort in behaglicher Atmosphäre eines ruhigen und dennoch zentrumnahen Wohnens.

Für Anleger interessant:

Die gegenwärtigen erzielbaren Kaltmieten bewegen sich im Durchschnitt bei ca. 14,00 EUR pro Quadratmeter. Somit wäre eine jährliche Nettomieteinnahme i.H. v. ca. 19.440 EUR (kalt) erzielbar.
Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,10 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.

Wir zeigen Ihnen gerne die vielen Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie.
Die Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer beantwortet werden. Eine Finanzierungs-, bzw. Liquiditätsbestätigung ist, bevor eine Besichtigung stattfindet, vom Erwerber nachzuweisen. Sofern Sie damit nicht einverstanden sind, bitten wir darum von Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Über Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung würden wir uns sehr freuen.

Konditionen:

Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 346.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.070,59 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in sehr ruhiger und dennoch super zentraler Lage von Bremen-Findorff. Der Bremer Bürgerpark mit seinen vierseitigen Sport- und Freizeitangeboten, der Findorffer Wochenmarkt und der Torfkanal, sind nur ca. 400 Meter entfernt.
Zum Hauptbahnhof und unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfes sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Findorff gilt als die bevorzugte und begehrte Wohngegend in Bremen und eignet sich daher besonders
für gehobene Wohnansprüche.
Sie zeichnet sich vor allem durch ihre sehr grüne Umgebung aus.
Viele Grünstreifen verleihen diesem Stadtteil ein herrliches Ambiente mit erholsamer Wohnstruktur.

Erholung pur bietet der unmittelbar anliegende Bürgerpark mit seinen vielfältigen Angeboten (z. B Tierpark) sowie der Stadtwaldsee (Uni-See), das Naturschutzgebiet (Uniwildnis) zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Sportstätten auf ihre Kosten.

Dazu gehören z.B. Kanu-Fahren, Reiten, Surfen, Stand-Up Paddeln, Schwimmen, Tauchen, Joggen,
Mini-Golf etc.
Gut durchdachte Wege zeichnen Bremen als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands aus. Diese im Herzen Findorffs liegende Wohnungen sind nur ein Katzensprung zum Bremer Hauptbahnhof und zum bekannten Bremer Bürgerpark mit seinen besonderen auch überregional geschätzten Attraktionen gelegen:

Das Parkhotel und das Maritim Hotel mit Premium Standards, das Kongresszentrum mit internationalen Veranstaltungen, Restaurants gehobener Qualität wie die Emma am See, Meierei, die Waldbühne und Haus am Walde sind beliebte benachbarte Anziehungspunkte.

Die Universität Bremen plus Technologiepark mit den dort ansässigen Firmen wie OHB Technology, Siemens, BEGO und den Fraunhofer Instituten sind ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Schulen plus Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Netto, Aldi, verschiedene Bäckereien sowie weitere kleine Lokalitäten für Leib und Seele sind fußläufig erreichbar.

Fast vor der Tür gelegene Haltestellen des ÖPNV - Buslinien bieten kurzfristige Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt bzw. Richtung Universität / Technologiepark.

In nur ca. 5 Min. gelangen Sie ebenfalls mit dem Auto über den Autobahnzubringer Universitätsallee zu den Anschlussstellen der BAB Richtung Hannover bzw. Hamburg sowie Bremen-Nord, Bremerhaven, Cuxhaven und nach Oldenburg.
Dieses im Herzen Findorffs gelegene Reihenmittelhaus zeichnet sich auch durch die von ihr aus schnelle Erreichbarkeit der historischen Bremer Altstadt mit dem Schnoor, dem Theater am Goetheplatz, der Bremer Kunsthalle, dem Bremer Marktplatz, der Schlachte aus. Also: dem Naturerlebnis und dem Kulturgenuss sind kaum Grenzen gesetzt!


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 50.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.11.2017
Gültig bis: 03.11.2027 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2766