Haus zum Verkauf €298.000
65549 Hessen - Limburg

# Objektbeschreibung
Platz genug: für jeden ein eigenes Zimmer und ein Bad pro Etage plus Gäste-WC. Draußen können auf über 600 m² alle Outdoor Träume verwirklicht werden - vielleicht soll es ein Pool sein, ein Trampolin, ein Sandkasten und eine Schaukel? Und im Winter finden Hobbies und Freizeitaktivitäten im großzügigen Keller statt. Die XXL Garage bietet neben dem Auto auch Platz für die sonstigen Fahrzeuge der Familie. Wäre das was für Sie?

Wenn Sie neben Ihren Wohnträumen ein Modernisierungsbudget und etwas handwerkliches Geschick mitbringen, sind Sie hier richtig! Wände und Fußböden warten auf Ihre modernen Wohnideen, das Bad im Obergeschoss verdient eine zeitgemäße Modernisierung und zumindest die Dachfenster sollten zeitnah ausgetauscht werden.
Größere Eingriffe in die Gebäudehülle sollten unter fachkundiger Begleitung erfolgen, da für die 70-iger Jahre typische Schadstoffe verbaut sein könnten. Eine energetische Ertüchtigung des Hauses sollte ebenfalls eingeplant werden. Hier können wir bei Interesse fachkundige Beratung zum Vorzugspreis vermitteln.

# Ausstattung
+ Walmdach-Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Fertighaus Typ 125 der Firma Nordhaus, die auch heute noch im Segment Fertighäuser am Markt tätig ist
+ Massiv gemauerter, großer Keller mit 3 Räumen plus Heizungskeller
+ 7 Zimmer verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
+ Renovierungsbedürftiger Wohn- und Schlafbereich
+ Erhaltungswürdiger Mosaik-Parkettboden in Wohn- und Essbereich
+ 2 Tageslichtbäder - im Erdgeschoss 2014 als Wannenbad modernisiert
+ Zusätzlicher Stauraum im Speicher
+ Herrliche 600 m² Erbpacht-Grundstück des Bistums Limburg, Laufzeit zunächst weitere 45 Jahre
+ Der Erbbauzins beträgt 716,29 EUR pro Jahr
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ Rolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
+ Neue Haustür mit viel Glas und Sicherheitsmerkmalen
+ Heizungsanlage von 1994 mit einem neuen Brenner aus 2013 (Öl betrieben)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Erbbauzins: 716,29 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 45 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Limburg mit seiner wunderschönen Altstadt und dem weithin sichtbaren markanten Dom ist die Kreisstadt des Kreises Limburg-Weilburg und bietet 37.000 Einwohnern ein zuhause. An der Lahn gelegen und eingebettet zwischen den Metropolen Frankfurt, Koblenz und Köln ist Limburg über die A3 schnell zu erreichen und mit der ICE Station auch für Zugreisende ein idealer Standort.
Discounter mit Vollsortiment, Einzelhandelsgeschäft, Ärzte, Apotheken, diverse Sportstätten inkl. Schwimmbad sowie eine umfangreiche Gastronomie - das alles findet man direkt vor Ort.
Die Stadt sieht sich selbst auch als führend im Bildungsbereich. Alle erdenklichen Bildungswege stehen Kindern und Jugendlichen innerhalb der Stadt offen, von der Grundschule über die Allgemeine Hochschulreife bis hin zum Studium des Ingenieurswesen an der Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen.
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Südwesten der Stadt nahe dem Erholungsgebiet "Schafsberg" und nur jeweils ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum, der Auffahrt zur A3 und dem ICE Bahnhof entfernt. Das St. Vincenz-Krankhaus befindet sich in Laufnähe. Die "Theodor-Heuss-Grundschule" sowie das Gymnasium "Tilemannschule" sind für Ihre Kinder fußläufig zu erreichen. Und für die Kleinsten steht in der Nachbarschaft ein Spielplatz zur Verfügung.

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für dieses Haus an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 290,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44340111-102006