3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
79689 Baden-Württemberg - Maulburg

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser ansprechenden Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von rund 71 Quadratmetern. Diese attraktive Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung und lädt förmlich zum Verweilen ein. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Im Inneren erwartet Sie ein einladender, behaglicher und gepflegter Stil, der zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer für Flexibilität und Komfort. Ein Badezimmer und eine Küche vervollständigen das harmonische Bild. Der Grundriss in U-Form ist äußerst praktisch gestaltet, sodass Sie vom einladenden Flur aus nahtlos in alle Räume gelangen können, außer der Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese wurde 2014 modernisiert und renoviert, um ein zeitgemäßes Kocherlebnis zu bieten. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und moderne Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Das gepflegte Badezimmer, das sich im Inneren befindet, strahlt ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet eine neuwertige Ausstattung. Eine ebenerdige Dusche ergänzt das Ambiente dieses Raumes.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume zeichnen sich durch langlebige Bodenbeläge wie Fliesen, Auslegware und hochwertige Vinylböden aus, die ein stilvolles Ambiente schaffen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2004. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. 
• Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Dreifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung ist seit Januar 2015 vermietet und bietet eine attraktive monatliche Kaltmiete von 520,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.028,17 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie liegt in Maulburg, einem malerischen Dorf im Südschwarzwald, das durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Dank der Nähe zu Basel und Freiburg ist Maulburg verkehrstechnisch gut angebunden.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Familien haben Zugang zu einer breiten Palette von Bildungseinrichtungen, Spielplätzen, Parks und Grünflächen für die Freizeitgestaltung ihrer Kinder.

Die Umgebung von Maulburg ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Belchen, einer der höchsten Berge im Schwarzwald, Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken.

Die Verkehrsanbindung in Maulburg ist gut. Die Bundesstraße B317 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Lörrach, Basel und Freiburg. Zudem ist Maulburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, da es über Busverbindungen und einen Bahnhof verfügt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maulburg, Rathaus (circa 120 Meter)
Bahnhof | Maulburg (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EWPXUIJC