2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
12207 Berlin - Lichterfelde

# Ausstattung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich auf circa 42 Quadratmetern in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer neuen Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie nach dem Flur ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Balkon den Mittelpunkt des Wohnraums bildet. Der Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick in die grüne Parklandschaft.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer älteren und abgenutzten Einbauküche ausgestattet ist. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die bestehende Küche renovieren oder sich den Traum einer neuen, modernen Einbauküche erfüllen möchten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer, das genügend Raum für erholsame Nächte und persönlichen Rückzugsraum bietet.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die Wohnung präsentiert sich derzeit insgesamt in einem Zustand, der renovierungsbedürftig ist. Es könnten beispielsweise die Wände neu verputzt und gestrichen werden sowie das Badezimmer und die Küche renoviert werden. Doch mit einer Portion liebevoller Zuwendung von Ihnen werden Ihre geschickten Hände diese Wohnung in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Diese Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig, wodurch sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Schmuckstück Ihr Eigen zu nennen und genießen Sie die harmonische Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 09.04.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.261,90 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichterfelde.

Lichterfelde ist ein geschichtsträchtiger und vielseitiger Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, gelegen im Süd-Westen Berlins. Die Lage ist geprägt durch seine Grenznähe zu anderen Ortsteilen und die Verbindung zu Brandenburg: Im Norden grenzt es an Steglitz, im Osten an Lankwitz, im Süden an die brandenburgische Stadt Teltow und im Westen an Zehlendorf.

Historisch ist Lichterfelde bedeutend durch die ehemalige Preußische Hauptkadettenanstalt, die heute das Bundesarchiv beherbergt. Neben der historischen Bedeutung und der ansprechenden Wohnarchitektur bietet Lichterfelde auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Botanische Garten Berlin, einer der größten und bedeutendsten Botanischen Gärten der Welt, liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mehrere S-Bahn-Linien und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Teile Berlins. Zudem gibt es zahlreiche Schulen, Kitas, und Gesundheitseinrichtungen, die den Ortsteil besonders familienfreundlich machen.

Insgesamt zeichnet sich Berlin-Lichterfelde durch seine hohe Lebensqualität, die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung sowie seine historische und kulturelle Vielfalt aus. Es ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters, die eine harmonische und gut angebundene Wohngegend suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wismarer Str. (circa 400 Meter)
S-Bahn | Osdorfer Straße (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6AIYYDQ7