3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
86956 Bayern - Schongau

# Objektbeschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der perfekt dimensionierte Flur erschließt alle Räume der Wohnung und bietet zudem Platz für einen praktischen Garderobenbereich.
Zwei gemütliche Schlafräume sorgen dafür, dass Sie und Ihre Lieben erholsame Nächte erleben können und gleichzeitig die Option haben, ein einem der Räume ein perfektes Büro für Homeoffice einzurichten.
Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich, der neben einer großzügigen Küche noch viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Auf dem sonnigen Südbalkon können Sie entspannt in der Sonne Kraft tanken oder auch den Abend ausklingen lassen.
Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Selbstverständlich darf auch ein Kellerraum zur Vervollständigung dieses attraktiven Angebots nicht fehlen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber ab 01.08.2024 bezugsfrei. Wir bitte um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur die eingespielten Bilder zur Verfügung stellen können. Diese Bilder wurde nach der Renovierung und vor Einzug der Mieter aufgenommen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. So wurden die Wände komplett geweißelt und in den Einzelnen Räumen neue Parkettböden verlegt.

Die Wohnanlage ist an die Fernwärmeversorgung der Stadt Schongau angeschlossen, was für kalkulierbare Heizkosten sorgt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.930,56 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Umgebung der historischen Schongauer Altstadt gelegen, sind Einkaufsmärkte, Schulen und Gaststätten bequem zu Fuß erreichbar. Schongau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ist eine moderne Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77,19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 2028-10-14
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/010546