Haus zum Verkauf €289.900
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese gemütliche Immobilie das ideale
Zuhause.
Auf 2 Etagen verteilen sich hier ca.120 m² Wohnfläche. die große sonnige Terrasse (ca 55qm) und der Keller mit viel Stauraum kommen noch extra hinzu.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele ,1 Küche mit Essbereich, 1 Esszimmer und 1Wohnzimmer. Von beiden Räumen hat man Zugang auf die große Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist . Groß genug um zu grillen und schöne gemütliche Feste zu feiern. Von der Terrasse aus gelangt man in das Gäste WC.
Über eine schöne Marmortreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein modernes Bad.
Dieses Objekt wurde sowohl gepflegt, als auch immer wieder renoviert und ist zum sofortigen Einzug bereit. Die schöne Wohnlage u. der vorteilhafte Zuschnitt dieser besonderen Immobilie erlauben eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet genug Platz für eine Familie oder als Alternative zur Eigentumswohnung, wenn man nicht viel Wert auf großes Grundstück legt.
Aufteilung
Keller: großer Flur, 1Heizraum, 1Waschküche,1 Duschbad, 1 Kellerraum mit Ausgangstür nach Außen, 1 kl. Abstellraum, Zugang zu der Garage
Erdgeschoss
Diele, 1 Küche mit Essbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang Balkon, 1 Esszimmer mit Zugang Balkon, 1 WC (von der Terrasse aus zugänglich)
1.Obergeschoss
1 Flur, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, 2 Kinderzimmer
Dachboden
# Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung
Kernsaniert 1988 /Baujahr 1912
Solarzellen für Warmwasser vorhanden
Energieausweis: 132,5 kwh
Haus: Eckhaus /einseitig angebaut
Heizung:2001 ,Fernwärme, Heizkörper 1988
Fenster: teilweise von 2020, Kunststoff Doppelverglasung, , überwiegend elektrische Rollläden.
Anstrich: 2022/23: Erdgeschoss: Wände, Decken, Obergeschoss: Schlafzimmer
Terrasse:2023, ca 55 qm, großer Balkon teilweise überdacht, zusätzliche Markise
Kein Garten
Haustür:2020
Dach: 2012, komplett erneuert + Dämmung
Elektrik: 1988
Bad: Keller: Duschbad 2023 teilweise erneuert,
WC EG 2019 Gäste-WC (von der Terrasse im Außenbereich),
Bad OG: 2022 komplett erneuert, Leitungen, Badewanne, begehbare Dusche
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten (Neff )im Preis inklusive (NP. 12.800 Euro)
Böden: Fliesen, im Erdgeschoss 2013 verfliest, im Keller teilweise 2023 verfliest, Bad Obergeschoss in 2023 verfliest, kleiner Flur im Obergeschoß 2023 verfliest
Treppe: Marmor
Garage: 1998 ,2,75 m hoch, von der Garage Zugang in den Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 228 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese gemütliche Immobilie das ideale
Zuhause.
Auf 2 Etagen verteilen sich hier ca.120 m² Wohnfläche. die große sonnige Terrasse (ca 55qm) und der Keller mit viel Stauraum kommen noch extra hinzu.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele . 1 Küche mit Essbereich, 1 Esszimmer und ein Wohnzimmer. Von beiden Räumen hat man Zugang auf die große Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist . Groß genug um zu grillen und schöne gemütliche Feste zu feiern. Von der Terrasse aus gelangt man in das Gäste WC.
Über eine Marmortreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein geräumiges Bad.
Dieses Objekt wurde sowohl gepflegt, als auch immer wieder
renoviert und ist zum sofortigen Einzug bereit. Die schöne Wohnlage u. der vorteilhafte Zuschnitt dieser besonderen Immobilie erlauben eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet genug Platz für eine Familie oder als Alternative zur Eigentumswohnung, wenn man nicht viel Wert auf großes Grundstück legt.
# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 132,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2021
Gültig bis: 02.11.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 962 (1/962)
