4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2006 erbauten Mehrfamilienhauses in der Neubauwohnanlage "Em Parkveedel" im Herzen von Köln-Nippes.

Die ca. 101m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, ein Masterbad inklusive Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster. Die ca. 9m² große Küche schließt unmittelbar an das über 32m² große Wohnzimmer an.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Der nach Südwesten ausgerichtete und fast vollständig überdachte Balkon misst ca. 13m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Er ist über die breite Fensterfront des Wohnzimmers sowie über das Arbeits- und Kinderzimmer begehbar und bietet einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne und in Richtung Nordpark. Eine elektrische Markise ist zudem vorhanden und sorgt auf Wunsch für die notwendige Beschattung.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in dem in allen Zimmern verlegten Ahornparkett und in den großen, teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenster. Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet, und über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung ca. € 281,00 inkl. Rücklagenzuführung und für den Tiefgaragenstellplatz ca. € 35,00.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der exzellenten Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes in der Neubauwohnanlage "Em Parkveedel", welche durch die "Brücke Nordpark" direkt mit dem wunderschönen und weitläufigen Nordpark verbunden ist. Durch die Lage der Eigentumswohnung im letzten Bauabschnitt ergibt sich ein direkter Blick ins Grüne.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Markt befindet sich fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

# Sonstiges
Baujahr: 2006
Energiekennwert: 76,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04.09.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 8123