3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
73230 Baden-Württemberg - Kirchheim unter Teck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine gut aufgeteilte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, die im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen ist.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder ähnliches bietet. Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer wirkt durch die Holzbalken besonders gemütlich. Der außergewöhnlich aufgeteilte, funktionale Küchenbereich fügt sich gut in den Raum ein. Der überdachte Balkon verspricht herrliche Stunden im Freien mit tollem Blick bis zur Burg Teck. Das angrenzende Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Über eine angewendelte Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene, die als Hobbyraum ausgewiesen ist und auch sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Nische wurde abgeteilt und beherbergt aktuell einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss sind die gemeinschaftliche Waschküche mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss sowie die Kellerräume untergebracht. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze, wobei an einen ein weiterer Kellerraum angrenzt. Der vorhandene Stromanschluss bietet die Möglichkeit des Ladens Ihres e-Autos oder e-bikes. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Außenanlagen sowie den Winterdienst.

Die Wohnung ist aktuell an eine 3-köpfige Familie vermietet.

# Ausstattung
Hier nur einige Highlights:

- Fenster in 2019 erneuert
- alle Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
- Bad mit Anschluss für die Waschmaschine
- Einbauküche
- Fliesen und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großer sonniger, überdachter Balkon
- 2 Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung ist in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage direkt am Mühlbach in Ötlingen gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, den S-Bahnhof und auch den Autobahnanschluss der A8. Außerdem gelangen Sie trotz der ruhigen Wohnlage schnell zur Ortsmitte, wo verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2018
Gültig bis: 2028-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30-11238