1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1964 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m² und verteilt sich auf eine separate Küche mit Esstisch, ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Abstellraum und ein Badezimmer mit Tageslicht. Der sonnige Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Wohnzimmer und Küche sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Das Apartment ist an eine ältere Dame vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 395 € für die Wohnung und 30 € für den Tiefgaragenstellplatz, welcher separat vermietet ist. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 80 € bzw. 15 €. Eine Mieterhöhung ist im Jahr 2021 erfolgt.
Die Nebenkosten teilen sich gemäß Betriebskostenabrechnung 2023 wie folgt auf:
- umlagefähig 861,04 €
- nicht umlagefähig 413,52 €
- Instandhaltungsrücklage 604,50 €
Der Rücklagenstand beträgt per Ende 2023 ca. 176 T€ für die Anlage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgargenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
# Ausstattung
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Südbalkon
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Inklusive Kellerabteil
- Inklusive TG-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rosenheimer Norden, Rechenauerstraße 26.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Sparkasse...) befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Lorettowiese ist ca. 750 Meter entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.02.2018
Gültig bis: 2028-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100129
