7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
63110 Hessen - Rodgau

Zum Kauf steht eine imposante Maisonettewohnung in bevorzugter Wohnlage von Nieder-Roden, einem Ortsteil von Rodgau, der einwohnerstärksten Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen im Rhein-Main-Gebiet.

Das Objekt befindet sich in der 2. und 3 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 269 m². Die Etagenwohnung bietet also mehr als genügend Platz für eine Familie mit Kindern, die z.B. Ihr Privatleben mit dem Geschäftlichen verbinden möchten.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markenelektrogeräten. Das große Hauptbadezimmer in der oberen Ebene besticht durch ein exquisites Design mit Badewanne und 2 Waschtischen. Ein weiteres Duschbad wie auch ein Gäste WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass es z.B. bei einem Mehrpersonenhaushalt keinen Stress zu morgendlichen Stoßzeiten gibt.

Einen besonderen Mehrwert bieten die 2 große Dachterrassen, wo Sie u.a. direkt aus dem komfortablen Wohnzimmer zum überdachten Bereich gelangen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten entspannen und den Tag ausklingen lassen können. Durch die 2. beeindruckenden Wohnetagen mit jeweils Zugang zu einer Dachterrasse, lässt sich Privat und Business exzellent trennen, sodass Sie auch ungestört Geschäftsmeetings unter freiem Himmel halten können.

Das Gebäude wurde 1972 massiv erbaut und die Wohnung erst dieses Jahr aufwendigt renoviert und überzeugt durch 7 gut geschnittene Wohnräume, 1 Abstellraum, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC auf 2 Ebenen. Das 2. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 172 m² und das 3. Obergeschoss 97 m². Außerdem gehört 1 Garage zum Objekt ebenfalls dazu, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 269 m² (gesamt)

2\. Obergeschoss (172 m²):

* Wohnraum 1 / Wohn-/Essbereich (33,60 m²)
* Wohnraum 2 / Arbeitszimmer 1 (21,47 m²)
* Küche (21,81 m²)
* Gäste WC (1,50 m²)
* Flur (21,63 m²)
* Abstellraum (5,93 m²)
* Dachterrasse (111,55 m² \* 1/4 = 27,89 m²)

3\. Obergeschoss (97 m²):

* Wohnraum 3 / Schlafzimmer 1 (19,54 m²)
* Wohnraum 4 / Schlafzimmer 2 (11,43 m²)
* Wohnraum 5 / Schlafzimmer 3 (15,58 m²)
* Wohnraum 6 / Ankleide (5,95 m²)
* Wohnraum 7 / Arbeitszimmer 2 (7,85 m²)
* Flur (4,75 m²)
* Duschbad (7,40 m²)
* Wannenbad (12,30 m²)
* Dachterrasse (47,97 m² \*1/4 = 11,99 m²)
* Heizungsraum
* Garage

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

* Komplettsanierung inkl. Fenster, Fußbodenheizung, Solaranlage, Wärmepumpe, Dachabdichtungsarbeiten (2006)
* Neue Eingangstüranlage (2006)
* Neuer Bodenbelag, Granitfliesen (2006)
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte inkl. Elektrogeräte (2007)
* Sonnenschutz + Rollläden erneuert (2020)
* Neuer Warmwasserkessel (2021)
* Komplette Revision/Heizungsanlage/Wartung und Einstellung (2022/2023)
* Etage 3, Dachsanierung + neue Fliesen (2022/2023)
* Renovierung (2022/2023)
* Revision + Wartung aller Fenster (2022/2023)

Energieausweis:

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 22.01.2020 bis 21.01.2030
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1972
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
* Wesentliche Energieträger: Erdgas
* Energieeffizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 110 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja

LAGEBESCHREIBUNG

Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Sie entstand 1979 aus der Großgemeinde Rodgau, die 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen durch den Zusammenschluss von fünf bis dahin selbständigen Gemeinden gebildet wurde. Die Geschichte der heutigen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Sitz der Stadtverwaltung ist der zentral gelegene Stadtteil Jügesheim.

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Der Bach Rodau durchfließt das gesamte Stadtgebiet auf 15 Kilometern Länge.

Rodgau grenzt im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt, im Süd-Osten an die Stadt Babenhausen und die Gemeinde Eppertshausen (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süd-Westen an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dietzenbach.

Sie besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald.

Seit 14. Dezember 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert und durch vier Anschlussstellen bedient.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.