Haus zum Verkauf €455.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerisch gelegenen Tuniberg-Gemeinde Niederriemsingen! Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1870 besticht durch seinen historischen Charme und seine naturnahe Lage. Auf einem Grundstück von 189 m² und einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, eine offene Küche und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein traditioneller Kachelofen sorgt auf dieser Etage im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Das offen gestaltete Obergeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Wohnraum, eine kleine Küche und ein weiteres Zimmer. Das Geschoss wird komplettiert durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zahlreiche Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Der ausgebaute Dachspitz ist aufgrund der Dachfenster ebenfalls sehr hell. Er wurde bisher als Künstleratelier genutzt. Nutzen Sie diesen Bereich für Ihre individuellen Bedürfnisse und gestalten Sie ihn nach Ihren Wünschen um.
Der von Außen zugängliche Gewölbekeller bietet viel Platz und Stauraum. Der idyllische mit Granitsteinen gepflasterte Innenhof lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch als Einfamilienhaus jederzeit umgestaltet werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dem einzigartigen Charme dieses Hauses.
# Ausstattung
Die meisten Räume sind mit massiven Holzdielen versehen. Im Erdgeschoss wurden teilweise Terracotta Fliesen verlegt. Die im Erdgeschoss mit Holzbalken versehene Decke ist verputzt. In den übrigen Räumen sind die Decken mit Holz getäfelt.
Die Fenster im Obergeschoss wurden 1990 ausgetauscht.
Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und in einem guten Zustand. Die Fassade wurde in 2021 neu verputzt und neu gestrichen.
Das ursprüngliche Baujahr ist von 1870. Es wurden jedoch umfängliche Umbauten/ Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1995/1997 durchgeführt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 189 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in Niederrimsingen, einem Stadtteil von Breisach am Rhein, am Südwestrand des Tunibergs. Es ist etwa 10 km vom Zentrum Breisachs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der Umgebung vorhanden, zum Beispiel in Merdingen, Munzingen und Breisach. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Dank einer guten Busverbindung ist es einfach, sich in der Region zu bewegen. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Niederrimsingen und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radtouren oder Wanderungen durch die sonnenverwöhnten Weinberge des Kaiserstuhls und Tunibergs, Schifffahrten sowie Segeln oder Rudern auf dem Rhein.
# Sonstiges
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2017
Gültig bis: 2027-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44280104-058153
