1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
81243 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2017/2018 erbauten Mehrfamilienhauses in guter Lage mit einer idealen Verkehrsanbindung.
Das Haus ist modern gestaltet mit einer ansprechenden Außenanlage, die Wohnung bietet Blick ins Grüne.
Sie gelangen über das Treppenhaus oder den Lift zur Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung an einen freundlichen und zuverlässigen Herrn für 880 Euro (brutto) monatlich vermietet.
Sie betreten die Wohnung zur Diele, dort bietet sich Platz für eine Garderobe oder Schränke. Momentan hat der Mieter die Küche in die Diele verlegt, um mehr Platz im Wohnraum zu schaffen. Das Wohn-Schlafzimmer ist hell und verfügt über viel Tageslicht durch die beiden Fenster. Im modernen, hell gefliesten Badezimmer befinden sich eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und ein WC. Im Waschkeller bietet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.
Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil mit Licht und Strom und einen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt u. a. über folgende Vorzüge:

Modernes, helles Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
Einbauküche mit el. Geräten (Anschlüsse im Wohnraum wurden vom aktuellen Mieter in die Diele verlegt, um den Platz zu optimieren)
Lift von TG bis ins DG
Energieeffizienzhaus nach EnEV Standard 70
Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Parkettboden (Eiche), helle Fliesen
Fußbodenheizung mit Einzelthermostatregelung
Wasserenthärtungsanlage im gesamten Gebäude
Separates Kellerabteil mit Stromanschluss
Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz (Waschtrockner)
Überdachter Fahrradabstellplatz
TG-Stellplatz (Duplex oben rechts)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 7.723,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Pasing an der Ecke zu Aubing in einer hervorragend angebundenen Lage, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und sportlichen Einrichtungen.
Ein besonderes, kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen. Die romantische Würm mit ihren herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil.
Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei. All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 400 Metern erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" der Linie S6 und S8.
So gelangen Sie umgehend zum Bahnhof Pasing mit weiterem S-Bahn und Fernverkehrsanschluss oder zum Rathaus Pasing mit Anschluss an die Tram (Linie 19, N19).
Auch die "Pasing Arcaden" sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Geschäfte.
Diverse Autobahnen und stadtteilübergreifende Verbindungsstraßen machen den Verkehrsknotenpunkt Pasing besonders attraktiv.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 40,3 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 01.11.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39981