2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Genießen Sie diese Stadtwohnung in perfekter West-Innenhoflage mit all ihren Vorzügen!
Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer und im Flur wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Bodentiefe Fenster setzen alles ins richtige Licht und schaffen ein Raumklima, in dem Sie sich direkt zu Hause fühlen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen. Badezimmer sowie die Küche verfügen über Fliesenboden. Das Badezimmer ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Handtuchwärmer bieten zusätzlichen Wellness-Komfort.
Weiterhin besteht die Möglichkeit sowohl Waschmaschine als auch Waschtrockner im Badezimmer anzuschließen. Alternativ befinden sich im Kellergeschoss auch gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen und -trockner mit Münzautomat sowie ein separater Trockenraum. Ein großer und wunderschöner Balkon mit Westausrichtung lädt zu Grillabenden mit Freunden und zum längerem Verweilen ein und verleiht der Wohnung eine luftige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Bei dem Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz!

Die Wohnung ist für 1.450 € inklusive Stellplatz und Betriebskostenvorauszahlung vermietet, die Mieterin zieht jedoch zum 31.07.2024 aus.

# Ausstattung
* Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung, außer Küche und Bad
* Fliesenboden in Küche und Bad
* sanierte Badezimmerdecke
* Glasduschwand im Bad
* Neuer Backofen / Herd
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* Balkon (West-Ausrichtung)
* Aufzug im Haus vorhanden
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* kürzlich erfolgte Sanierungsarbeiten an der Außenfassade

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Schwanthalerhöhe ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel welches Tradition mit Moderne verbindet und zudem noch sehr zentrumsnah gelegen ist. Es bildet den achten und mit ca. 26.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens. Im Lauf der Zeit ist es zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben: kleine, verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Theresienwiese und zur Hackerbrücke. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, beispielsweise der Edeka in der Gollierstraße, ca. 800 m entfernt. Anbindung an den ÖPNV besteht über die Haltestellen Schrenkstraße oder Holzapfelstraße (Tram 18 & 19, ca. 250 m) sowie über die fußläufig zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Hackerbrücke (ca. 500 m).

# Sonstiges
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40247