Haus zum Verkauf €499.000 376 m²
90579 Langenzenn, Nürnbergerstr. 28

Baujahr: 1936
frei werdend
Geschosse: 2

Saniert: Wände neu verputzt, Wärmedämmfassade, ISO Schallschutz Fenster neues
Dach, im ausgebauten DG neu, Photovoltaik Anlage mit Einspeisung, Solar für Warm Wasser
Elektro Anlage neu, Wasser/ und Versorgungsrohre neu, mittig Gewölbekeller trocken
mit Zementputz und belüftet, Ziegelwände im EG ( 40 cm stark) hinterlüftet. Viessmann 2016 Öl Brenner mit Kombi Wärmezufuhr von Kamin im Wohnzimmer ( wasserführend)
günstige Jahres Verbrauch ( Nachweise mit Verbrauchsabrechnungen) Wintergarten
mit Sauna im Außen und Innenbereich, zusammen legen mit WZ möglich Garten im Süden, mit Zugang vom Haus, Flur Nummern wurden getrennt, Zaun muß noch erstellt werden.
Zukauf von gewerblichen Gebäude ( Hotel) mit möglichen Zugang ) für Kapital Anleger möglich

an einer verkehrsberuhigten ( Zone 30) Straße, mit guter Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz. Parkplatz gegenüber mit E Ladestation in Langenzenn alle Versorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Schule, Ärzte usw. vorhanden.

3 Wohnungen, mit separatem Eingang, WEG Teilung vorbereitet, ideal auch für Praxis / Großfamilie, Gewerbe und Wohnung, sehr schöner Wellnessbereich im EG mit Sauna
und Dampfbad, Ruheraum / Wintergarten und Garten , in jeder Wohnung Einbauküche vorhanden, ges. 4 Bäder / 5 WC Treppenhaus neu gebaut, Aufgang zu Wohnungen außen über Stahltreppe in vorderen Garten, EG getrennter Eingang 2 x nach vorne
großer Wohnbereich im EG mit offenen Küchenberiech im DG Studio mit Bad und Küche , 1 Stock Wohnung mit 4 Zimmer + Küche und Bad getrenntes WC

nach Absprache, wir bitten um Kapital Nachweis, Unterlagen von Plänen usw. können zugesandt werden, keine Makler Angebote Verkauf von Privat
Kontakt H. Dieter Härtig Telefon 015162313779

Nürnbergerstr. 28
90579 Langenzenn