3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, renovierungsbedürftige Dachgeschoßwohnung mit sonnigem Balkon liegt ruhig und doch zentrumsnah in Herrenberg.
Mit dem durchdachten Grundriss bietet sie ausreichend Platz für kreative Neugestaltung. Passend für eine kleine Familie oder Paare, die Wert darauf legen, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft. Perfekt um nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Garage in der Tiefgarage sorgt für bequemes Parken und schützt das Fahrzeug vor dem Unbilden des Wetters.
Für Fahrradliebhaber steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, um Fahrräder sicher und geschützt aufzubewahren.
Des Weiteren wird die Wohnung von einer Hausverwaltung betreut, die sich um die Belange der Mieter und Eigentümer kümmert und für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Der Hausmeisterservice versorgt die Wohnanlage und erledigt beispielsweise die Kehrwoche für Sie.
Ob als Renovierungsobjekt für DIY-Enthusiasten oder als Investitionsobjekt für Immobilienprofis, diese Wohnung bietet eine vielseitige Gelegenheit, um ein persönliches Zuhause oder eine attraktive Mietimmobilie in Herrenberg zu schaffen.
Die Fenster werden im Mai/Juni 2024 komplett erneuert, hier fallen keine Kosten für Sie als neuer Eigentümer an. Die neuen Fenster werden sich auf positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
Wir freuen uns sehr, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
- alle Fenster werden im Mai 2024 erneuert.
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum
- Gäste-Toilette
- sonniger Südbalkon
- eigene Garage in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,95 m²
# Lagebeschreibung
Herrenberg liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ist Teil der Region Stuttgart. Die Stadt erstreckt sich am Rande des Schwarzwalds und bietet eine malerische Umgebung mit historischer Architektur. Mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet Herrenberg seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Herrenberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A81, die Stuttgart mit Singen verbindet. Zudem gibt es in Herrenberg einen Bahnhof, der Teil des regionalen Schienennetzes ist. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt mit Stuttgart und weiteren umliegenden Städten. Somit ist ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Ein Supermarkt und diversen Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch das Hallenbad und das Freibad erreichen Sie zu Fuß in Kürze.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 2028-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6941
