1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €307.500
Albrecht-Achilles-Str. 2, 10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1964 / 1965 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 57 kompakten Wohneinheiten. Das Gebäude ist eine Ergänzung des von Erich Mendelsohn konzipierten Woga-Komplexes am Lehniner Platz, der zwischen 1925 und 1931 erbaut wurde. Er umfasste Wohnhäuser, ein Hotel, ein Premierenkino, ein Kabarett und sogar Tennisplätze. Heute sind hier u.a. Wohnhäuser, die bekannte Schaubühne, ein Fitnessstudio, Läden und Restaurants untergebracht. Das Wohngebäude wurde in 2019 umfassend saniert, so wurde die Fassade neu verputzt und das stilprägende Ziegelmauerwerk neu aufegbaut, die Treppenhäuser renoviert, eine neue Briefkasten- und Beleuchtungsanlage eingebracht, der Aufzug modernisiert und der Garten neu gestaltet.

The apartment offered here is located in a residential house built in 1964 / 1965 with a total of 57 compact residential units. The building is an addition to the Woga complex at Lehniner Platz, which was designed by Erich Mendelsohn and built between 1925 and 1931. It included residential buildings, a hotel, a cinema, a cabaret and even tennis courts. Today, the complex includes residential buildings, the famous Schaubühne theatre, a fitness studio, shops and restaurants. The residential building was extensively renovated in 2019. The facade was replastered and the style-defining brick masonry was rebuilt, the staircases were renovated, a new letterbox and lighting system was installed, the elevator was modernized and the garden was redesigned.

# Ausstattung
Diese umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG des modernisierten Mehrfamilienhauses und besticht durch Ihren loftartigen Grundriss, ihre gute Belichtung, moderne Ausstattung und ihre angenehme Deckenhöhe.
Man betritt die Wohnung durch einen Flur, in dem sich in einer Nische die Anschlüsse für eine Küchenzeile befinden. Vom Flur aus erreicht man das moderne, tagesbelichtet Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und den großen Wohnraum. Hieran schließt sich auch die großzügige nach Westen ausgerichtete Loggia an. Der Wohnraum bietet eine große Nische, die sich hervorragend eignet, um das Bett zu separieren. Im Flur und im Wohnzimmer ist geweißtes Eichenparkett in Dielenoptik verlegt. Das tagesbelichtete Duschbad wurde mit einer bodengleichen Dusche mit Rainshower ausgestattet, es verfügt über Villeroy & Boch und Kaldewei Sanitärkeramiken, Fliesen aus Feinsteinzeug und Grohe Armaturen.

This comprehensively renovated 1-room apartment is located on the 4th floor of the modernised apartment building and impresses with its loft-like floor plan, good lighting, modern equipment and pleasant ceiling height.
One enters the apartment through a hallway, in which the connections for a kitchenette are located in a niche. From the hallway you can reach the modern, day-lit shower room with washing machine connection and the large living room. The spacious loggia facing west is also connected to this. The living room offers a large alcove, which is ideal for separating the bed. In the corridor and in the living room there is white oak parquet flooring in floorboard look. The day-lit shower room has been fitted with a floor-level shower with rainshower, it has Villeroy & Boch and Kaldewei sanitary ceramics, tiles from porcelain stoneware and Grohe fittings.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms, die durch einen alten Baumbestand, schöne Altbauten und zum größten Teil sehr hochwertige Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht zum einen aus dem Boulevard Kurfürstendamm mit seinen fast unbegrenzten Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten auf Weltstadtniveau als auch aus einer herzlichen, fast kleinstädtisch anmutenden Nachbarschaft, die von kleinteiligem Einzelhandel geprägt ist , wie z. B. inhabergeführten Boutiquen, Feinkostläden, einer Fleischerei, Bäckern, Gemüse- und Obstläden und einem Biowochenmarkt. Hier kennt und grüßt man sich.
Erholen kann man sich in den fußläufig gelegenen Parks (Preußen- und Lietzenseepark) oder man fährt in den unweit entfernten Grunewald.
Die gegebene Verkehrsanbindung ist optimal: U-,S- und Regionalbahn sind in max. 8 min. fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien in 2 min. Der Autobahnanschluss ist nur 800m entfernt.

The apartment house is located in a quiet side street of the Kurfürstendamm, which is characterized by an old stock of trees, beautiful old buildings and mostly very high-quality new buildings. The neighborhood consists of the boulevard Kurfürstendamm with its almost unlimited shopping, cultural and gastronomic offers on the level of a cosmopolitan city, as well as a warm, almost small-town neighborhood, which is characterized by small-scale retail shops, such as owner-managed boutiques, delicacies shops, a butcher's shop, bakers, vegetable and fruit shops and an organic weekly market. Here one knows and greets each other.
You can relax in the parks within walking distance (Preußen- und Lietzenseepark) or drive to Grunewald, which is not far away.
The given transport connection is optimal: U-, S- and regional trains are reachable in max. 8 minutes on foot. Various bus lines in 2 min. The motorway connection is only 800m away.

# Sonstiges
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine umfangreich sanierte Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

In dem Haus befinden sich noch weitere Wohnungen auf verschiedenen Etagen, die ebenfalls bezugsfrei übergeben werden können. Sprechen Sie uns hierfür gerne an!

The apartment offered here is a renovated apartment.

The flat is currently rented, but will be handed over to the new owner move-in free!

There are other flats on different floors in the house, which can also be handed over ready for occupancy. Please do not hesitate to contact us!!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AAMW5OG