3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 48-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 3. OG. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgaszentralheizung. In der Küche, im Badezimmer und im Flur befinden sich helle Fliesen. Hochwertige Laminatböden sind in den Schlafräumen verlegt.

Helles Schlafzimmer und schönes Kinderzimmer. Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC.

Über das Wohnzimmer ist der kleinere und auch sehr charmante Balkon zu erreichen. Dieser ist überdacht und nach Süd/West ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000€ zzgl. zu erwerben.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein sehr interessantes Angebot für Selbsteinzieher oder auch für einen Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Ludwigsburg/ Eglosheim .

# Ausstattung
Baujahr: 1975

3,5 Zimmer:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Essbereich in der Küche
- Abstellkammer

Badezimmer:
- Badewanne
- Waschbecken
- seperates WC

Fenster:
- Holz

Böden:

- Laminat
- Fliesen

Heizung:
- Erdgaszentralheizung

Sonstiges:
- Balkon
- ein Kellerabteil
- ein Tiefgaragenstellplatz

Aktuelle Kaltmiete 815,00€
Nebenkosten 160,00€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äusserst ruhig gelegenen Straße in Ludwigsburg-Eglosheim.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Stadtbus und S-Bahn-Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart aus.

Die Autobahn A81 und das Breuningerland erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den Hochschulen sowie zum Favorite-Park und Seeschloss Monrepos ist ein besonderes Merkmal des Ortsteils.

Im Ortszentrum stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und andere öffentliche Einrichtungen bereit.

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Wüttemberg, etwa 12km nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen metropolregion Stuttgart.
Sie ist die Kreisstadt und grösste Stadt des Landkreises Stuttgart und ist mit rund 93.000 Einwohnen die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 41 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 2 km
Bus 0,7 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8851