4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
78315 Baden-Württemberg - Radolfzell am Bodensee

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Radolfzell am schönen Bodensee! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Raum für Familien oder Berufstätige, die ein komfortables und flexibles Wohnarrangement suchen. Die Wohnung steht ab sofort zur Selbstnutzung bereit.

Die drei Schlafzimmer können je nach Bedarf als gemütliche Rückzugsorte oder produktive Arbeitsbereiche genutzt werden und bieten einen Blick auf die malerische Umgebung von Radolfzell. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich bieten die optionalen Bürozimmer die Möglichkeit, bequem von Zuhause aus zu arbeiten, während die anderen Schlafzimmer erholsamen Schlaf garantieren.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon lädt zu entspannten Stunden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der Balkon bietet einen schönen Platz, um frische Luft zu genießen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und strahlt eine ansprechende Wohnatmosphäre aus. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente, während Fliesen im Badezimmer, der Küche, dem WC und dem Flur den gepflegten Charakter unterstreichen.

Die ruhige Wohngegend in Radolfzell garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, mit allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen erleichtern den Alltag, während eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel die Erkundung der Umgebung stressfrei gestaltet.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines Wohngebiets in Radolfzell und die einzigartigen Annehmlichkeiten, die die Stadt und die Umgebung bieten. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine praktische Lage, die den Alltag vereinfacht und das Leben in dieser schönen Region zu einem echten Genuss macht.

# Ausstattung
- Balkon mit Blick auf die malerische Umgebung
- Optional Garage für bequemes Parken (zzgl. 20.000,00€)
- Nahe am Bodensee gelegen für erholsame Spaziergänge
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Grünflächen
- Ideal für Homeoffice mit flexiblen Arbeitsbereichen
- Gelegen in einer ruhigen Wohngegend für entspanntes Wohnen
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für einfaches Pendeln
- Schulen in unmittelbarer Nähe für eine optimale Bildungsumgebung
- geräumiger Keller
- allgemeiner Trockenraum und Fahrradabstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
RADOLFZELL

Willkommen in Radolfzell, einer pulsierenden Stadt am malerischen Westufer des Bodensees, die sich harmonisch zwischen den reizvollen Landschaften von Höri, Hegau und Bodanrück erstreckt. Als die drittgrößte Stadt im Landkreis thront Radolfzell günstig zwischen den lebendigen Zentren von Konstanz und Singen am Hohentwiel.

Die Seegemeinde Radolfzell beeindruckt nicht nur mit ihrer atemberaubenden Lage, sondern auch mit einer herausragenden Infrastruktur und einer charmanten Uferpromenade. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und die historische Altstadt, die ihre Wurzeln bis ins Jahr 826 n. Chr. zurückverfolgen lässt, lädt zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Erkundungstouren ein.

Inmitten des Stadtzentrums finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Supermärkten und Postfilialen. Darüber hinaus gewährleistet Radolfzell eine erstklassige medizinische Versorgung dank zahlreicher Facharztpraxen und dem Krankenhaus auf der idyllischen Halbinsel Mettnau.

Der "Seehas", eine internationale Regionalbahn, verbindet die Städte Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz miteinander und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden. Dank der Autobahnanbindung ist der Flughafen Zürich in nur etwa 50 Minuten erreichbar, während Stuttgart mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ungefähr 150 Kilometer entfernt liegt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-953