3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, eine große Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und ein helles Duschbad. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 860 Euro zzgl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) 220 Euro. Die gesamte Miete beträgt 1.080 Euro.

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-Einzug mit maximal 1-3 Personen
- solides, eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von zwei Jahren

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2023; Endenergieverbrauch Wärme: 193 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1954

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden belegt. Die Wände sind mit Tapeten beklebt und weiß angestrichen. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und grauem Fliesenboden versehen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (Strom – nicht in den Nebenkosten enthalten).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Zweifamilienhauses im Herzen von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - hat ein mittelalterliches Stadtzentrum. Der Marktplatz, die denkmalgeschützten Gebäude, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6859