Haus zu vermieten €995
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 115 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Von den großzügigen Räumlichkeiten bis hin zu den praktischen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem stilvollen und funktionalen Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Rechterhand finden Sie eine schöne Küche, mit Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Gegenüber befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste Bad mit Badewanne und Dusche. Außerdem bietet ein Abstellraum unter der Treppe weiteren Stauraum für all Ihre Gegenstände.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das mit seinen hellen Fenstern viel natürliches Licht einfängt und eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche in den Garten übergeht. Der Außenbereich eignet die sich perfekt für gesellige Grillabende im Freien. Das an das Wohnzimmer angrenzende Tageslichtbad Bad bietet durch die geräumige Badewanne, ideale Voraussetzungen zum Entspannen nach einem langen Tag.

Über die schöne weiße Treppe betreten Sie das Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich die zwei Schlafzimmer, die Sie je nachdem auch als Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Einbauschränke in beiden Räumen sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Raum.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten dieses Hauses gehören zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss, welche für die nötige Abkühlung an heißen Tagen sorgen und Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima bieten.

Außerdem befindet sich im Keller des Hauses ein Wasch- und Trockenraum, der mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche vom aktuellen Mieter zu übernehmen, bietet Ihnen die Chance, direkt einzuziehen und von Anfang an das komfortable Wohnen in Ihrem neuen Zuhause zu genießen.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
-weiße Isolierglas-Holzfenster der Straße zugewandt im Erdgeschoss
-in den oberen Etagen Kunststofffenster
-die Böden sind mit Fliesen, Klickvenyl (Industriestandard) und Laminat ausgestattet
-die Wände sind mit modernen Glasfasertapeten tapeziert
-2 Klimaanlagen im Dachgeschoss
-das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung
-der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller
-Kabelanschluss ist vorhanden, des Weiteren selbstverständlich auch Internet- und Telefonanschluss, dies muss selbst angemeldet werden
-mehrere öffentliche Stellplätze im Freien
-Zu den 220,00 € Nebenkosten kommen die Stromkosten noch hinzu

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Trier Stadtteil Ruwer.
Ruwer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Zu Ruwer gehört das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Mosel. Daher bietet sich Ruwer als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Ruwer hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In 15 Minuten erreichen Sie die Innerstadt von Trier. Die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die erstklassige Infrastruktur des Stadtteils bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Geschäften und Supermärkten bis hin zu Schulen und Ärzten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958984