4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.199.000
# Objektbeschreibung
Über den Dächern des Berliner Westens, selbst wundervoll im Dach verwirklicht, bringt Sie diese Wohnung zum Staunen.
Kernsaniert im Jahr 2016, eröffnet sich schon beim Betreten der Wohnung der großzügige, lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich, der mit seiner hochwertigen Ausstattung besticht. Insbesondere die Küche mit Insel aus Marmor ist ein formvollendetes Schmuckstück und begeistert kulinarische Anhänger für viele Jahre.
Auf insgesamt ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich auf einem gut durchdachten und familienfreundlichen Grundriss vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen, mit Süd- und Nordausrichtung. Böden aus Marmor, Lichteinlässe in der Decke, Fußbodenheizung und ein Kamin ergänzen hiermit eine Wohnung, die stilistisch für sich steht. Ein Masterbedroom mit Ankleidebereich und Badewanne, sowie die zwei gut geschnitten Schlafzimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem zugeordneten Kellerbereich.
# Ausstattung
• Bezugsfrei
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Geräten von Miele
• 2 tagesbelichtete Badezimmer mit Regendusche
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe
• Marmorboden im Wohnbereich
• Ankleidebereich
• Oberlicht im Flur
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kamin
• Flügeltüren
• Doppeltverglaste Holz-Isolierglasfenster
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• 2 Terrassen mit Süd und Nordausrichtung
• Zugeordnetes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 7.693,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietbare Fläche: ca. 155,85 m²
# Lagebeschreibung
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.
Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER14971
