4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
Mittagweg 5, 87448 Bayern - Waltenhofen

# Objektbeschreibung
Das zu vermietende Objekt besteht aus einer 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einem 1 Zimmer-Appartement im Souterrain sowie einer grossen Terrasse und eigenem Gartenanteil in Südausrichtung. Neben dem gut 10 qm großen Keller befindet sich unter der 28 qm geräumigen Garage noch ein weiterer Kellerraum mit 28 qm sowie ein Stellplatz im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus (Energieeffizienzklasse A+), welches 2011 neu erbaut wurde. Die Ausstattung ist gehoben und sehr geschmackvoll gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich die exklusive Wohnküche mit einer äussert grosszügige und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug). Die Einbauküche im Appartement (Souterrain) ist ohne Küchengeräte. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Fussbodenheizung und Fliesenboden (im Erdgeschoss in Parkett-Optik), eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein sehr gutes Raumklima. Alle Fenster verfügen über Rollläden und im Erdgeschoss haben die Fenster grösstenteils Insektenschutzrollos. Die Gesamtwohnfläche beträgt 150 qm, hierzu kommen zwei Kellerräume (ca. 28 qm und ca. 10 qm), 28 qm Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Die Nebenkosten in Höhe von 200€ beziehen sich auf eine Anzahl von bis zu vier Personen. Bei einer weiteren Person erhöhen sich die Nebenkosten um 50,00 Euro pro Monat.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Waltenhofen Oberdorf, ein Ort mit Infrastruktur:
-sehr gute Verkehrsanbindung, da nahe an der B19 gelegen
-Zuganbindung (5 Minuten zu Fuß)
-Freizeit& Sportaktivitäten
-Bäcker, Niedersonthofener See, Kindergarten, Grundschule, Arzt: alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!

Südlich der Stadt Kempten, mitten im grünen Allgäu, liegt der schöne Ort Waltenhofen. Die Gemeinde besteht aus den Gemarkungen, Waltenhofen, Martinszell, Niedersonthofen und Memhölz. Nicht ohne Grund siedelten die Dörfer vor vielen Jahrhunderten in der Nähe idyllischer Seen an. Das Allgäuer Seenland verbindet heute nicht nur die Menschen sondern bildet auch einen wunderbaren Einklang von Landschaft und Leben, von Natur und Kultur. So liegt Waltenhofen am schönen Niedersonthofener See und ist Teil von Deutschlands beliebtester Ferienregion. „Natur mit Spaß erleben“, mit diesem Slogan lädt die Gemeinde zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Sie zum Radfahren, Golfen, Wandern oder im Winter zum Skifahren. Im näheren Umkreis finden Sie die bekannten Orte wie z.B. Kempten, Oberstaufen, Oberstdorf und den Bodensee, aber auch unsere bayerische Landeshauptstadt München ist in lediglich einer guten Autostunde zu erreichen. Waltenhofen verfügt über eine optimale Infrastruktur, so gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Nähe geboten. Weiterführende Schulen in der Hochschulstadt Kempten und Immenstadt sind mit dem Bus gut erreichbar. Mit direkter Autobahnanbindung und dem 2007 eröffneten Allgäu-Airport in Memmingen wird die schon gute Infrastruktur des Allgäus komplettiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461871.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 191513