Haus zum Verkauf €280.000
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Wiesengrundstück befindet sich in Rottweil-Zepfenhan.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Von der überdachten Terrasse gelangt man in den großen Garten mit Gartenhaus. Die Garage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein größeres Zimmer mit ebenfalls gemütlichem Holzlofen sowie vier weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Es gibt ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.

Zur Eigenstromnutzung verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage.

Dieses Haus mit seinem großen Garten mit Gartenhütte bietet genügend Platz für Ihre Ideen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.772,15 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
Zepfenhan ist ein Ortsteil von Rottweil zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Das Dorf liegt auf einer Hochebene, friedlich, ruhig und mit traumhaften Ausblicken auf die Berge der Alb und dem Schwarzwald. Das Landschaftsbild wird von Wald und Wiese dominiert.

Zepfenhan liegt auf einer Liashochfläche am Rand der Schwäbischen Alb auf einer durchschnittlichen Höhe von 693 Metern, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Rottweil. Zepfenhan besitzt eine Gemarkungsfläche von 793 Hektar und hat knapp 600 Einwohner.
Seit dem 1. Januar 1974 ist Zepfenhan ein Rottweiler Teilort.

Zepfenhan bietet seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben an wie Narrenzunft,Musikkapelle, Sportverein uvm.

# Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741- 474 220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 376.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5992