Haus zum Verkauf €1.149.000
78315 Baden-Württemberg - Radolfzell am Bodensee

# Objektbeschreibung
Harmonisches Wohnen in Böhringen: Ruhiges 6-Familienhaus mit Großzügigem Grundstück

Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Radolfzell-Böhringen, einem idyllischen Ort, der Ruhe und Gemeinschaft bietet. Dieses sechs Familienhaus vereint den Komfort des modernen Wohnens mit der Geborgenheit einer lebendigen Gemeinschaft.

Lage:
Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Radolfzell-Böhringen, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln den Alltag erleichtert.

Immobilienmerkmale:

Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit.
Sechs geräumige Wohnungen, bestehend aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 104 m²) und drei 2,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 75 m²).
Alle Balkone sind nach Süden ausgerichtet, um Ihnen sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick zu bieten.
Drei Garagen und vier Außenabstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Ein Hausmeister wohnt im Haus, um für schnelle Hilfe und Wartung zu sorgen, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
Neue Fenster aus dem Jahr 1998 sorgen für Wärmeisolierung und eine angenehme Atmosphäre.
Eine neue Pelletsheizung von 2021 (Wert: 50.000 €) gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Das Haus ist noch nicht aufgeteilt, was Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller für zusätzlichen Stauraum.

Ein separater Waschraum sorgt für Bequemlichkeit beim Wäschewaschen.

Fazit:
Dieses 6-Familienhaus in Radolfzell-Böhringen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und eine Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet. Mit großzügigen Wohnungen, modernen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Lage ist es die perfekte Wahl für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnungen :

Es handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus insgesamt sechs Wohnungen. Drei der Wohnungen haben etwa 104 Quadratmeter Wohnfläche und 3,5 Zimmer, während die anderen drei Wohnungen ungefähr 76 Quadratmeter groß sind und über 2,5 Zimmer verfügen. Alle Wohnungen haben einen Südbalkon und entweder eine Garage oder einen Stellplatz. Vier Bäder wurden renoviert, während die anderen Bäder noch im Originalzustand sind. Zudem gehören zu allen Wohnungen Keller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Nutzfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Rund 4.100 Einwohner leben im Ortsteil westlich von Radolfzell, der verkehrsgünstig an die A 81 und an die Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz angeschlossen ist. Weite Wiesen, Riedflächen und leichter Mischwald umgeben den Ort. Der schöne Badesee ist seit 2009 in städtischem Besitz.

# Sonstiges
Die Ist-Miete beträgt derzeit ungefähr 38.000 Euro jährlich, mit einem Durchschnitt von etwa 6 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu zeigt die Soll-Miete den potenziellen Mieteinnahmenbetrag an, der erzielt werden könnte, wenn die Miete gemäß den in Böhringen üblichen Preisen erhöht würde.

Da die erzielbare Miete in Böhringen mindestens 8 Euro pro Quadratmeter beträgt, ergibt sich mittelfristig eine höhere potenzielle Mieteinnahme. Basierend auf dieser Information liegt die Soll-Miete bei etwa 52.000 Euro jährlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-05

Anbieter-Objekt-ID: H-1116