3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen 6-Parteienhaus, welches im Jahr 2011 erbaut und 2013 fertiggestellt wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten und Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse, die direkt zum eigenen Garten führt. Mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem Tageslichtbad, einem separaten WC, einer Einbauküche und einer modernen Ausstattung wird diese Wohnung allen Ansprüchen gerecht.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet und im Kaufpreis enthalten ist.

Mehr Informationen im Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, attraktiven und gut etablierten Wohngegend in Ludwigsburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und Stadtnähe bietet. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben, was ein angenehmes und ansprechendes Wohnumfeld schafft. Zudem ist sie verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität erhöht und für mehr Ruhe und Sicherheit sorgt.

Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Sie hier dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B27 eine schnelle Anbindung an das Straßennetz.

Die schöne Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Schlosspark Ludwigsburg bietet eine malerische Umgebung für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 31,1 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 6,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten Sie:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 78.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.04.2022
Gültig bis: 2032-04-11
Letzte Modernisierung: neuer Fassadenanstrich 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3085_01