2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: eine moderne und liebevoll gepflegte Zwei-Zimmerwohnung in einer begehrten Wohngegend, die perfekt zwischen idyllischer Natur und zentraler Lage eingebettet ist. Das Mehrfamilienhaus thront direkt neben grünen Parkanlagen und bietet somit einen atemberaubenden Ausblick auf die natürliche Umgebung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen die malerischen Amperauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Bushaltestelle zur S-Bahnstation befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Boden ist mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt, während die Aluminiumfenster eine angenehme Atmosphäre schaffen. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 53 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit einer kleinen, aber funktionalen Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer. Besonders praktisch sind die Abstellkammer und der großzügige Stauraum am Ende des Flurs.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine behagliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit viel Platz und bietet reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Die Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, wenn es um die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten geht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wird sorgfältig gepflegt und bietet Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der den Transport schwerer Gegenstände erleichtert, sowie einen Fahrradkeller zur sicheren Aufbewahrung Ihres Fahrrads. Die Wohnung ist seit 2019 bereits an sympathische Mieter vermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie einfach unser Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Respekt für die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.

# Ausstattung
- Zwei Zimmerwohnung mit rd. 53 m ²
- Sonniger Westbalkon
- Einbauküche
- Platz für Waschmaschine in der Küche
- Fliesenboden
- Alurahmenfenster
- Abstellkammer
- Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2019

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit seinen rd. 38.000 Einwohnern und liegt ca. 25 km westlich von München. Geprägt von den Amperauen zählt es zu einem der schönsten Naherholungsgebiete im Umland von München.

Die Stadt verfügt über zwei S-Bahn-Stationen und einen direkten Schnellanschluss nach München. Über die B2 und B471 gibt es hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A8, A96 und A 99. Somit sind Sie in nur 30 Minuten in München.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kreiskrankenhaus, zwei Gymnasien, Realschule, Fachoberschule, diverse Grund-, Mittel- und Berufsschulen sowie Kindergärten und -krippen sind vor Ort vorhanden.

Nutzen Sie das reichhaltige Sportangebot, u.a. Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion. Das rege Vereinsleben bietet vielseitige Möglichkeiten. Oder nutzen Sie die Radwege um die Amper und zum Ammersee zur Erholung.

Kulturell bietet Fürstenfeldbruck seinen Einwohner Kinos, Museen und das bekannte Fürstenfeld Veranstaltungs-forum mit vielen interessanten Veranstaltungen. Kulinarisch erwartet Sie ein vielfältiges Angebot und schöne Biergärten.

Kurz gesagt, bietet Fürstenfeldbruck eine fantastische Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 8,3 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 8,9 km
U/S Bahn 12,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartner:
Benno Liebhart
erreichbar unter 0160 30 94 050

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-13

Anbieter-Objekt-ID: SR2119_08