4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in einer ruhigen Wohngegend in Wesseling Keldenich. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Über die Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und die großzügige Küche. Das Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC mit Dusche sowie die drei Schlafräume sind ebenfalls durch die Diele zugänglich.

Zum Entspannen lädt der großzügige Balkon mit wunderschöner Aussicht in ruhiger Atmosphäre ein. Durch den angrenzenden Dickopsbach entsteht im Sommer ein angenehmes und kühles Klima.

Im Sommer 2022 wurden die Balkone abgebaut und mit einer komplett neuen Balkonanlage inklusive Überdachung erneuert.

Abgerundet wird diese wunderschöne Wohneinheit durch die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sie möchten die Wohnung besichtigen? Kein Problem, gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Termin.

# Ausstattung
Balkon, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Fußbodenheizung
- Warmwasser wird über Solarthermie erzeugt
- Balkonanlage wurde 2022 neu gebaut
- gute Anbindung
- Videosprechanlage
- elektrische Rollläden
- eigener Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bonn und Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die nahegelegenen Bushaltestellen.

Über die direkte Anbindung zur Autobahn A 555 sind die Städte Köln und Bonn innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kölner und Bonner Innenstadt ist in max. 1/2 Std. erreicht. Eine Stadtbuslinie erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298087