3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.400
53121 Bonn - Endenich

# Objektbeschreibung
Hohe Heizkosten ? – Nein Danke ! Vollständig sanierte gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 55 Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Bonn-Endenich - Zinsgünstige KFW Darlehen von bis zu 120.000 EUR ab 2,13 % sowie Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 EUR möglich

# Ausstattung
Umbau/Sanierung/Erweiterung und Aufstockung von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik in gefragter Wohnlage Bonn-Endenich mit guter Infrastruktur und viel Grün. Durch eine sehr aufwendige energetische Sanierung sind attraktive gut aufgeteilte Eigentumswohnungen mit 4 Außenstellplätzen entstanden. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren und dienen für die Warmwasserbereitung. Jeder Nutzer rechnet seine Kosten direkt mit seinem Versorger ab. Durch die 2 Stroimzäher erhalten Sie den günstigen Wärmepumpenstrom. Es werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebs - und Folgekosten gelegt. Der gute Energiestandard wird auch durch die Energieausweise mit der Klasse A + dokumentiert.Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. . Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des vorhandenen Flachdachgebäudes vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Gleichermaßen haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt/temperiert. Durch diese moderne Technik werden die Kosten eines Serviceanbieters für die Heizkostenabrechnungen erspart. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso wurden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände und Malerarbeiten werden vollständig erneuert. Jede Wohnung verfügt neben dem Bad über ein Gäste-WC bzw. ein zusätzliches Duschbad. Die Balkone haben attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben. Die einzelnen Wohnungen wurden mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden bzw. Vinylböden ausgestattet. Durch die hochwertige Sanierung und die interessante gefragte Lage ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind je Haus ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang vorhanden.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß des Hauses 13. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohnraum mit Zugang zum großzügigen Balkon. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das schönen Kinderzimmer/Büro, die Küche mit vorgelagertem Essplatz. Das moderne Wannenbad, das Gäste-WC sowie der Abstellraum vervollständigen das Angebot.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84,31 m².
Es stehen vergleichbare Wohnungen in den anderen Wohngeschossen zur Verfügung.
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Programms KFW 261 – KFW Effizienzhaus 70. Bei diesem Programm haben Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Obergeschoß sowie 2. Obergeschoß die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe der Höhe der nachgewiesenen energetischen Sanierungskosten von bis zu 120.000 EUR je Wohneinheit mit einer Festschreibung von 10 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß von 18.000 EUR zu erhalten. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen derzeit ab 2,13%. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Durch diese Finanzierungsmöglichkeiten werden die monatlichen Aufwendungen erheblich gesenkt. Lassen Sie sich beraten!
Das Objekt kann z.B. über Net Cologne mit Internet über die Cable Technik mit bis 1.000 Mbit Download und 100 Mbit Upload versorgt werden. Entsprechende Angebote sind vorhanden.
Ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Bonn, Stadtteil Endenich. Es handelt sich um eine gefragte ruhige Wohnlage mit viel Grün und hohem Wohnwert. Die Endenicher "City" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Stadtteilzentren von Poppelsdorf und Endenich sowie der Venusberg sind fußläufig zu erreichen.
Bonn-Endenich liegt ca. 2 KM von der Bonner Innenstadt entfernt. Bonn-Endenich verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit den Anbindungen an die A 565 und B 56 ist Bonn-Endenich auch mit kurzen Wegen an zahlreiche Autobahnen angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Programms KFW 261 – KFW Effizienzhaus 55. Bei diesem Programm haben Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Obergeschoß sowie 2. Obergeschoß die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe der Höhe der nachgewiesenen energetischen Sanierungskosten von bis zu 120.000 EUR je Wohneinheit mit einer Festschreibung von 10 Jahren zu erhalten. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen derzeit: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 2,13 % b) Bei einer Tilgung innerhalb von 20 Jahren 2,59 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 30 Jahren 2,70 %. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Neben den günstigen Zinsen gewährt die KFW beim Programm 261 einen Tilgungszuschuss von 15 % der anerkannten Kosten für die energetische Sanierung bis zu maximal 18.000 EUR. Hier werden bei allen Wohnungen aus dem Bestand 18.000 EUR Tilgungszuschuß möglich sein
Die Förderung ist an keine Einkommensgrenzen gebunden. Ebenso ist eine Förderung sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer Vermietung ohne persönliche Auflagen möglich. Durch diese Finanzierungsmöglichkeiten werden die monatlichen Aufwendungen erheblich gesenkt.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden.
Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Die KFW-Förderung muss vor Abschluss eines Kaufvertrages beantragt werden. Die neuen Wohnungen im Dachgeschoß werden nicht gefördert. Lassen Sie sich beraten!
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 13,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 04.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ETNBBOE103