Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Vollwärmeschutz, Gas Brennwert Heizsystem und doppelt verglasten Fenstern auf 940m² Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie weißt eine Gesamtfläche von ca. 615m² auf und präsentiert sich somit als wahres Raumwunder. Der Wohnbereich umfasst in etwa 215m², während die gewerblich nutzbare Fläche ca. 400m² einnimmt. Durch flexible Aufteilungsmöglichkeiten können Sie die Anzahl der Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Pläne.
Der Wohnbereich umfasst ca. 8 großzügige Räume und eine außergewöhnliche Wellneslandschaft. Die Räume bieten ausreichend Platz um Ihren persönlichen Bedürfnisse gerecht zu werden. Die Gewerbefläche umfasst eine geräumige Werkstatt sowie eine Ladenfläche, die sich für verschiedenste Geschäfts- und Wohnideen eignet. Das Areal ermöglicht Ihnen einen komfortablen Wohn- und Arbeitsbereich. Der geschlossene Innenhof besticht mit außergewöhnlichen 300m² hier bleiben keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten und eine beeindruckende Halle zur Verfügung.
Das Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einer Immobilie suchen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird, hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Hier haben wir Ansprechpartner aus verschiedensten Finanzierungsstrukturen, die Ihnen beim Schritt in die eigene Immobilie unterstützend bei Seite stehen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.
# Ausstattung
- Tresen
- Kaminofen
- Schrauber-Grube
- sehr viel Stauraum
- Lagerfläche (kann zu Wohnraum umfunktioniert werden)
- eindrucksvolle Wellnesoase
- Einbauküche
- Innenhof (300m²)
- Garagenplätze
- Fliesen und Echtholzböden
- mehrere WC´s
- Werkstatt
- Heizung Neu
- Halle mit elektrischem Tor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Nutzfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
Walldürn ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls Ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball, Carneval oder Tennis es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und Fußläufig erreichbar.
Einwohner: 11.612 (31. Dez. 2021)
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Karlsruhe
Landkreis: Neckar-Odenwald-KreisEntfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,6 km
Zentrum 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 248.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Anbieter-Objekt-ID: 432_SH_Invictus
