Haus zum Verkauf €330.000
89542 Baden-Württemberg - Herbrechtingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot in Bolheim! Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage.

Das Haus präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von 250 Quadratmetern und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 190 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen.

# Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 102 Quadratmeter und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen einladenden Wohn- und Essbereich. Ein Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein kleines Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, vervollständigt diese Wohnung.

Die Obergeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 168 Quadratmetern und bietet genügend Platz für eine größere Familie oder als Mietobjekt. Sie umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten.

Zusätzlich zu einem Gäste-WC verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken.
Die große und helle Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Raum ausgebaut, der als dritte Wohnung genutzt werden kann, ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei große Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Lage in Bolheim, einer charmanten Gemeinde in der Region Baden-Württemberg. Diese Straße zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Bolheim selbst ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre und seine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gemeinde liegt am Ufer der Brenz und bietet eine reizvolle Umgebung mit viel Grün und Natur.

Die Uferstraße ist eine ruhige Wohngegend, ideal für Familien oder alle, die nach einer entspannten Umgebung suchen. Die Straße bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre bietet die Straße dennoch eine gute Erreichbarkeit verschiedener Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Straße zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die verkehrsgünstige Lage von Bolheim ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem zu umliegenden Städten wie Heidenheim oder Ulm zu gelangen. Die Autobahn und Bundesstraßen sind leicht erreichbar, was für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt.

Insgesamt bietet die Straße in Bolheim eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Bequemlichkeit und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 459.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RT-DK0065