4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
79639 Baden-Württemberg - Grenzach-Wyhlen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung, eingebettet im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten pro Eingang. Hier erwartet Sie eine perfekte Verbindung aus modernem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung, die Familien und Paare gleichermaßen anspricht und höchsten Wert auf Lebensqualität legt.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der angrenzende Essbereich fließt harmonisch in die moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss über, die reichlich Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Mahlzeiten bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind nicht nur eine, sondern gleich zwei Terrassen, die Ihnen die Sonne zu jeder Tageszeit zugänglich machen. Während eine Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bieten die beiden Schlafzimmer jeweils Zugang zu ihrer eigenen Terrasse, wodurch höchste Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet sind.

Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden, isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden und vorwiegend tapezierten Wänden schafft ein behagliches Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohngegend und spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt)

Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen

Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg

Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd

Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JSCA_38442