3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900
94469 Bayern - Deggendorf

# Objektbeschreibung
Terrassenfreunde & Naturliebhaber aufgepasst:

Genießen Sie die geniale und alltags entschleunigende Lage dieser Wohnperle, die auf besondere Art und Weise alle modernen Wohnansprüche des 21. Jahrhundert zu verbinden weiß.

Die großzügige Wohnung befindet sich in einer noch jungen Wohnanlage in Deggendorf am Tegelberg. Viele Grünflächen und die als perfekt zu bezeichnende Infrastruktur fallen einem bereits beim erreichen der Nahumgebung auf!

Wir befinden uns im 1. Obergeschoss eines 2008 erbauten, durchgehend gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 92,00 m² Wohnfläche und setzt sich aus einem Flurbereich, drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer zusammen . Darüber hinaus ist ein XXL Balkon mit Süd-/Westausrichtung vorhanden, der über den Wohnbereich betreten werden kann. Hier genießen Sie den wohlverdienten Feierabend oder begrüßen Ihre Gäste zu lauschigen Grillabenden. Ein großzügiges Kellerabteil, welches als Werkstatt genutzt werden kann, gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen barrierefreien Personenaufzug in alle Etagen sowie eine Tiefgarage, die die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Profitieren Sie darüber hinaus von einer soliden und stressfreien Hausverwaltung sowie einer angenehmen Nachbarschaft!

Einfach einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine perfekte Wohnung, bei welcher alles stimmt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!

**Bitte beachten Sie, dass der TG-Stellplatz mit 19.900,00 € nicht im Kaufpreis enthalten ist. Gesamtpreis 339.900 € + 19.900,00 € = 359.900,00 €.

# Ausstattung
• Großzügige Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung
• Beheizung über Fernwärme
• Sehr ruhige und beschauliche Nachbarschaft
• XXL Sonnenterrasse in Süd-/Westausrichtung (teilweise überdacht)
• Urlaubsfeeling Dank ansehnlicher Architektur und Nahumgebung
• Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Großzügiger TG-Stellplatz
• Hochwertige Einbauküche
• Intelligente Raumaufteilung
• Aufzug direkt zur Wohnung
• Eigenes und großes abschließbares Kellerabteil
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 19900
Verfügbar ab: Q1 2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkler gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf.

Der Bayerische Wald bietet außerdem eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, sowie Ausflugmöglichkeiten. Überdies zieht die ländliche Umgebung ausnahmslos jeden Wander- sowie Wintersportbegeisterten in seinen Bann. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und einen Golfplatz bietet diese attraktive Doppelhaushälfte in Deggendorf viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine große Anzahl an Geschäften und Restaurants, sind teilweise nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Im Alleinauftrag – Concept Living Immobilien
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Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.

Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Concept Living Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 177