3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
44319 Dortmund - Asseln

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 9 Partei Haus einer Wohnanlage mit insgesamt 118 Parteien. Sie bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, Paare oder auch Singles, die eine gute Anbindung und gleichzeitig eine ruhige Umgebung schätzen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1973 erbaut. Es handelt sich um ein solides Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer auf rund 63 qm, die sich auf einen gemütlichen Wohnbereich mit Balkon Zugang, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine separate Küche verteilen.

Die Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Unter anderem verfügt die Wohnung über eine Garage mit elektrischem Rolltor, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Sie können Ihr Auto bequem und sicher parken, ohne sich um die Parkplatzsuche oder Witterungseinflüsse sorgen zu müssen. Die Wohnanlage befindet sich in Dortmund-Asseln, einem attraktiven Stadtteil im östlichen Bereich von Dortmund. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

# Ausstattung
Viessmann Gas Etagenheizung ca. 2012
(Energieeffizienzklasse C)
Küche - PVC Boden
Flur - Laminat
Bad - ebenerdige Dusche
Dreimal elektrische Rollos im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche
Balkon- Glas Front im Wohnzimmer aus 2010
Fenster Baujahr- 2006
Holzdecke im Flur, Arbeitszimmer und Küche
Zu der Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftskeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Dortmund Asseln ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die jedoch leichten Zugang zu anderen Einrichtungen und Angeboten bietet. Sie finden in Ihrer Nähe einige Restaurants und Cafés, in denen Sie eine große Auswahl an Gerichten genießen können, sowie Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Penny, Lidl, Edeka, Netto, Bäckereien und vieles mehr. Dortmund-Asseln hat mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Kitas und andere Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Auch Geldautomaten, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Dortmund Asseln gut aufgestellt. Die nächste Bushaltestelle ist in 8 Minuten fußläufig erreicht. Zusammengefasst sind Sie hier ruhig gelegen und haben zum anderen alles für den täglichen Bedarf in ihrer Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Gültig bis: 30.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2001ETWDoAsseln