3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
Adolf-Kolping-Str. 7, 85737 Kr. München - Ismaning

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Adolf-Kolping-Straße in Ismaning! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität auf großzügigen rund 81,5 m² Wohnfläche. Das moderne Mehrfamilienhaus, dessen Fertigstellung im Jahr 2005 erfolgte, präsentiert sich in einem makellosen Zustand und verspricht ein Wohnambiente der Extraklasse. Ein Anschluss an die Fernwärme Ismaning ist bereits beschlossen und wird nach aktuellem Stand im 4. Quartal 2024 erfolgen.

Die Wohnung besticht durch eine optimale Südwestausrichtung und genießt somit eine helle und sonnenverwöhnte Atmosphäre. Ein Highlight ist der großzügige überdachte Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist und Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Eine Markise ist auch bereits vorhanden!
Das Innere der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der Wohnbereich, das Kinderzimmer und der Flur sind mit stilvollen Laminatböden versehen, während im innenliegenden Badezimmer sowie in der Küche pflegeleichte Keramikböden zum Einsatz kommen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer, die Ihnen stets ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper im Badezimmer für wohlige Wärme an kühleren Tagen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen komfortablen Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein kleines Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche in der Wohnung vorhanden ist, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen. Entdecken Sie noch heute Ihr neues Traumdomizil in Ismaning!

Sie finden in den Bildern Möglichkeiten die Wohnung zu renovieren und möblieren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unrenoviert und unmöbliert verkauft wird.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr großer Balkon

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• 1. Obergeschoss mit Aufzug
• Ca. 81,5 m² Wohnfläche
• Fertigstellung: 2005
• Sehr gepflegter Zustand des Mehrfamilienhauses
• Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen für 2024
• Ruhige Lage nahe einem Grünzug entlang der unterirdisch verlegten S-Bahngleise
• Optimal nach Südwesten ausgerichtet
• Großer überdachter Balkon mit Markise, zugänglich vom Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mit Raumthermostaten in jedem Zimmer
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Laminatböden im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur
• Keramikböden in Bad und Küche
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• die Außenwände bestehen aus 30 cm wärmespeicherndem Ziegelmauerwerk
• Einbauküche ist nicht vorhanden
• Außenstellplatz gehört zur Wohnung/ kein Tiefgaragenstellplatz
• Kleines Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Adolf-Kolping-Straße besticht durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in Ismaning. Gelegen nahe einem Grünzug entlang der im Untergrund verlegten S-Bahngleise, bietet die Umgebung eine erholsame und naturnahe Wohnatmosphäre.
Ismaning selbst präsentiert sich als äußerst familienfreundliche Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für eine ideale Umgebung für junge Familien.
Zusätzlich punktet die Lage mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an den Flughafen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2021
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010700