1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Severinstraße 199, 50676 Innenstadt - Köln Altstadt

Das langfristig verpachtete Hotelapartment befindet sich im 4 Sterne Mercure Hotel Köln Severinshof, welches zentral in Köln gelegen ist und eine direkte Bahnanbindung u.a. zur Messe Köln hat.

Dies ist eine sehr gute und solide Kapitalanlage, die ohne eigenen Verwaltungsaufwand möglich ist. Die Pachtzahlungen erfolgen jeden Monat stets pünktlich. Zudem ist keine Nebenkostenabrechnung notwendig, da der Mieter alle umlagefähigen Kosten selber zahlt.

Eine Verwaltung und Vermietung in Eigenregie schließt sich durch den Pachtvertrag aus.

Der aktuelle Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2031 abgeschlossen mit einer Verlängerungsoption und einer Erhöhung der Pachtzahlungen, die an den Verbraucherpreisindex geknüpft ist.

Die Grundpacht beträgt brutto inkl. 19% MwSt. / mtl. 414,23 € = 4.970,76 € / jährlich

- abzüglich Hausgeld brutto inkl. 19% MwSt. /mtl. 39,57 € = 474,84 € / jährlich.

Aktuelle Grundpacht abzgl. Hausgeld brutto inkl. 19% MwSt. / mtl. 374,66 € = 4.495,92 € / jährlich

Zusätzlich zu dieser Grundpacht ist noch eine Gewinnpacht im Pachtvertrag vereinbart, die sich nach der Höhe der Umsätze des Hotels richtet:

Gewinnpacht 2018 (aus dem Jahre 2017) : 1.469,14 €(inkl. 19% Mehrwertsteuer).
Gewinnpacht 2019 (aus dem Jahre 2018) : 1.449,04 € (inkl. 19% Mehrwertsteuer).
Gewinnpacht 2020 (aus dem Jahre 2019) : 1.754,40 € (inkl. 19% Mehrwertsteuer).

In 2021 gab es Corona bedingt keine Gewinnpacht.