Haus zum Verkauf €3.450.000
# Objektbeschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT AUF DER SENTRUPER HÖHE!
Diese denkmalgeschützte Stadtvilla auf der Sentruper Höhe wurde ursprünglich im Jahr 1927 auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück erbaut, danach im Jahre 2003 kernsaniert und fortlaufend modernisiert und ausgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 390 m² erstreckt sich über die zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Zudem sind zwei Balkone vorhanden sowie eine Veranda und eine großzügige Terrasse, über welche man den sonnigen Garten erreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Betreten durch den Eingangsbereich ein großer Flur mit Zugang zur Küche, mit Vorratskammer, Garderobenbereich mit Gäste-WC, dem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, dem Fernsehzimmer und dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Von der Loggia aus gelangen Sie über zwei Terrassen in den sonnigen Garten in Süd-Ausrichtung.
Der ehemalige Bediensteteneingang dient heute als zweiter Hauseingang inklusive Vorraum mit direktem Zugang zur Küche.
Der Garten umschließt das gesamte Haus und ist dank des alten Baumbestandes uneinsehbar. Neben dem idyllischen Garten stehen bieten Ihnen mehrere Terrassen einen Ort der Erholung.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in das Elternschlafzimmer inkl. Kleiderkammer und Bad en Suite, die drei weiteren Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das zusätzliche Bad sowie dem Hauswirtschaftsraum und praktische Einbauschränke. Der größere der beiden Balkone, mit Blick in den Garten, ist von zweien der Schlafzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon, in Westausrichtung an der Seite des Hauses, ist über das Treppenhaus zugänglich.
Mittels einer Wendeltreppe gelangt man vom Obergeschoss aus in den ausgebauten Dachboden/ Studio mit viel Nutzungsspielraum.
Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 162 m² Nutzfläche.
# Ausstattung
Die Stadtvilla überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Exklusive Lage direkt am Uniklinikum Münster
- Denkmalgeschützte und repräsentative Villa
- Fast 400 m² reine Wohnfläche
- Ausgebauter Dachboden bietet Platz für weitere drei Zimmer, wahlweise nutzbar als Gäste-/Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer und Abstellkammer
- Das Kellergeschoss mit ca. 162 m² umfasst den Waschkeller, Heizungsraum und weitere Räume für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl durch das Haus als auch durch den Garten über eine Außentreppe
- Der Masterbedroom verfügt über eine durchdachten Ankleideraum sowie Bad en Suite
- Eine großzügige Doppelgarage
- Es sind zwei Gartentore vorhanden, welche Sie in den Garten führen
- Sonniger, uneinsehbarer Garten in Süd-Ausrichtung
- Zwei Balkone zur Süd- und West-Seite des Hauses
- Großzügige Raumaufteilung auf allen drei Ebenen
- Kombination von Arbeiten und Wohnen gut vorstellbar
- Ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattung
- Neuer Dachstuhl bei umfassender Kernsanierung im Jahr 2003
... und vieles mehr! Überzeugen Sie sich jetzt persönlich!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Q1 2025
Käuferprovision: 3,5 %
Grundstücksfläche: ca. 1269 m²
Nutzfläche: ca. 161,64 m²
# Lagebeschreibung
Auf der begehrten Sentruper Höhe befindet sich diese exklusive Stadtvilla, die den idealen Mix aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur bietet. Zudem befindet sich das Uniklinikum in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnlage, als eine der exklusivsten in ganz Münster bekannt, könnte auch für Sie das neue Zuhause sein.
Die Stadtvilla zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt zudem sicher, dass auch Pendler hier eine ideale Wohnlage vorfinden.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, den malerischen Aasee, Sportvereine im Sportpark Sentruper Höhe und eine Auswahl erstklassiger Restaurants. Diese Annehmlichkeiten tragen dazu bei, dass die Sentruper Höhe nicht nur als exklusive Wohnlage, sondern auch als Ort mit einem breiten Spektrum an Lebensqualität wahrgenommen wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,9 km
# Sonstiges
Durch den Ausbau der Universität und der Universitätsklinik in Münster und den damit verbundenen starken Zuwachs an Professoren, wurde Ende der 1920er Jahre neuer, anspruchsvoller Wohnraum geschaffen. In diesem Zuge wurde 1931 ein von münsterischen Privatarchitekten organisierter Wettbewerb unter dem Motto "Das Einfamilienhaus des Mittelstandes" ins Leben gerufen. Das angebotene Objekt war Teil dieses Wettbewerbs und bildete damit die Grundlage für die ersten Gebäude auf der Sentruper Höhe.
2023 hat Marie Danielle Fincke im Rahmen einer Projektarbeit das denkmalgeschützte Haus auf rund 82 Seiten zusammengetragen. Gerne lasse ich Ihnen bei Interesse diese Dokumentation zukommen.
Ebenso können wir Ihnen ein umfangreiches, externes Wertgutachten aus 2023 zur Verfügung stellen.
Interessiert Sie unser exklusives Angebot? Wir freuen uns, Ihnen das vollständige Exposé mit einer umfassenden Bildergalerie zur Verfügung zu stellen. Bitte zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir würden Ihnen gerne diese einzigartige Stadtvilla in einem persönlichen Gespräch oder bei einer individuellen Besichtigung näherbringen.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und Emailadresse sind zwingend erforderlich!
Ihr Ansprechpartner:
Bernard H. Homann
0251 – 41848-70
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1900
