Haus zum Verkauf €649.000
13465 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in WEG auf dem hinteren und somit sehr ruhig gelegenen Teil des Grundstückes. Das Haus, erbaut von der renommierten Firma Kampa im Jahr 1986, besticht durch seine hochwertige Bauweise im Fertigteilebau und seinen gepflegten Zustand. Das per Sondernutzungsrecht zugeordnete Grundstück bemisst sich auf ca. 450 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet dieses Haus viel Platz für Komfort und Entspannung. Es verfügt über fünf geräumige Zimmer, darunter zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und einladend, mit einem Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten bietet. Die voll funktionsfähige Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Ein zusätzliches Highlight ist die Bar, die hier integriert wurde und zur Geselligkeit mit Freunden und Familie einlädt.

Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen und Parkett ausgelegt, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ein Carport sorgt für bequemes Parken.

Der liebevoll gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus vereint gekonnt Komfort, Stil und Funktionalität und bietet eine einladende Oase der Ruhe in einer begehrten Lage.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- Baujahr ca. 1986 in WEG
- ca. 450 m² Grundstücksfläche auf dem hinteren Teil des Gesamtgrundstückes
- ca. 138 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- großer Wintergarten
- große Nutzfläche im Keller inkl. Bar
- Kampa-Haus
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.956,20 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 449,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Berlin, im Bezirk Reinickendorf - Ortsteil Hermsdorf, eine angenehme Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Darunter befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind.

Für kulinarische Genüsse bieten sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung an, die eine Vielfalt an Speisen und Getränken anbieten. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung. Dadurch ist eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, was die Mobilität der Bewohner erleichtert.

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine gute schulische Infrastruktur.

Naturbegeisterte können die nahegelegenen Grünanlagen und Parks genießen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Für Freizeitaktivitäten stehen außerdem verschiedene Angebote zur Verfügung, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Somit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgt für ein abwechslungsreiches und angenehmes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 09334