# Objektbeschreibung
Wir bieten ein schönes Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 qm.
Beginnend im Keller, 3 große Räume (mit Fenstern) plus einem Raum für Waschmaschine etc., mit direktem Ausgang zum Garten.
Die Wohnfläche ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
EG: Hausflur im Eingangsbereich mit Treppe ins erste OG und Zugang zum Gäste WC (mit Fenster)
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse
OG: 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen mit geräumigen Badezimmer (mit Fenster) und Duschbad
Vom Bad aus Aufgang zum
DG: wunderschön ausgebauter heller Raum mit Heizung
# Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten 60 Jahren fortlaufend modernisiert, so dass es den heutigen Ansprüchen genügt. Das Dach ist im Jahr 2015 komplett neu gedeckt worden, inklusive Isolierung nach neuestem Standard. Im Anschluss daran ist gleich der Dachboden ausgebaut worden.
Die Küche ist 2018 erneuert und das Bad ist 2017 zu einem Duschbad umgebaut worden.
Das Haus wird mit einer Viessmann Gasheizung beheizt, die 1995 eingebaut wurde.
Der Außenbereich beginnt mit einer Terrasse direkt am Haus, einem kleinen Querweg Richtung Garten, ein praktischer Abstellschuppen für Gartengeräte u.ä. Im Anschluss daran erschließt sich ein großer Garten, an dessen Ende nochmal die Möglichkeit einer Sitzgelegenheit vorhanden ist. Der Garten ist momentan vorwiegend mit Rasen bzw. Blumenbeeten versehen.
Die Zimmer müssen renoviert werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Insgesamt bietet dieses Haus eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und großzügigem Garten in absoluter Ruhe. Zum Zentrum der Altstadt (Weltkulturerbestadt) geht man ca. 10 Minuten. Des Weiteren wird in der Nähe ein neues Einkaufszentrum errichtet, dass zeitnah eröffnet wird und fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Auch der Weg ins Grüne liegt praktisch vor der Tür.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 256.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 15.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NdmiCGGjAD-1#bXEDL
