2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
Forsthausstraße 46, 90768 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer sehr gepflegten und vornehmen Wohnanlage, die 2005 neu errichtet wurde und aus insgesamt drei Häusern mit 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage besteht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Forsthausstr. 46 (mit 6 Wohnungen) und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung wird der Wohnraum optimal genutzt. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Die Außenrollläden sind elektrisch steuerbar und die Fußbodenheizung erzeugt in der gesamten Wohnung eine angenehme Wärme.

Ein Hausmeister- und Hausreinigungsdienst ist vorhanden und übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen inkl. Grünpflege und Winterdienst.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- schöne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
- geschmackvoller Fliesenboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- toller Balkon in Westausrichtung mit Blick ins parkähnliche Grundstück
- Abstellkammer in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- elektrische Außenrollläden
- eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
- Aufzug
- SAT-Anlage für TV
- privates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Zentralheizung mit Erdgas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort/ nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Umfeld dieser schönen Wohnung bietet Vieles von dem, was Alltag und Freizeit schöner machen.
Im Stadtteil Dambach residieren Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürth und können ein unbeschwertes Leben in ruhiger und grüner Atmosphäre genießen. Gleichzeitig sind Sie bestens an die Fürther Innenstadt angebunden und müssen auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung schnell erreicht und eine gute medizinische Nahversorgung ist ebenfalls gegeben.

Durch die nah gelegene Südwesttangente und die Bus- und Bahn-Stationen in Dambach bestehen zudem kurze Wege nach Nürnberg. Allgemein bietet die zentrale Lage von Fürth in der Metropolregion eine gute Ausgangslage für alle Aktivitäten.

# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Gültig bis: 04.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6599#O5RET