2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Angebot! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 66m² und befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bensberg.
Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Grundriss, der mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu verschiedenen Balkonen ein hohes Maß an Helligkeit und Freiraum bietet.
Der Wohn-Essbereich beeindruckt mit einer großzügigen Deckenhöhe, bodentiefen Fensterelementen – zudem ist bereits eine Vorrichtung für die Installation eines Kamins vorhanden.
Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch das gesamte Objekt, während eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind optimal genutzt, einschließlich eines praktischen Einbauschranks im Flurbereich vor dem Badezimmer.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch zwei schöne Fensterelemente zu einer kleinen Wohlfühloase.
Im Schlafzimmer erwartet Sie nicht nur ein Bullseye-Fenster mit Blick auf das Schloss, sondern auch ein weiterer Zugang zu einem Ihrer Balkone. Diese vollständig bezugsfertige Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie ist derzeit für 750€ p.M. vermietet.
Ein Duplex-Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Auto sicher und bequem zu parken.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer begehrten Gegend von Bensberg, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig zentrale Lage. Das Herz von Bensberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte. Die Fußnähe zur Straßenbahnlinie 1 macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und das hochwertige Wellnessbad Mediterana sind weniger als 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld für alle Bewohner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-OR6C7OT
