1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057925

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mikroapartment in Berlin dar. Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.946 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 262 € und die umlagefähige Kosten auf etwa 177 €.

Im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 41,23 m². Zur Verfügung steht ein Zimmer.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 5.946 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 262 €
+ Umlagefähige Kosten ca. 177 €
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.120,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Der Berliner Ortsteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Das Straßenbild wird geprägt von sanierten Altbauten sowie Neubauten unterschiedlicher Baujahre und auch die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm charakterisiert den Reiz der Wohngegend im Westen von Berlin. Grünflächen und Sportplätze in der Nähe tragen ebenso wie die gut ausgebaute Infrastruktur zur Attraktivität der Wohngegend bei.

Zahlreiche Modegeschäfte, Cafés und Restaurants laden am nur ca. 5 Gehminuten entfernten Kurfürstendamm zum Flanieren ein, auch der Olivaer Platz sowie der Adenauerplatz sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. So erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke in einem Umkreis von etwa 400 m bequem zu Fuß. Zahlreiche Arztpraxen gewährleisten im Umfeld medizinische Versorgung. Zum Preußenpark sind es lediglich 5 Gehminuten.

Dank der U-Bahnstation "Konstanzer Straße" besteht hervorragender Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Züge der Linie U7 befördern Sie nach nur 7 Minuten zum Bahnhof “Berlin-Charlottenburg” mit Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr. Die B12, B13 und B14 sind ebenso schnell erreichbar wie die Stadtautobahn 100.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9092bb3f91