4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
49479 Ibbenbüren - Laggenbeck

**Lagebeschreibung**

Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel.

Die Eigentumswohnung liegt in Laggenbeck. Der schöne Ortsteil bietet gastronomische Angebote, Friseure, einige Fachgeschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen. Lebensmittelmärkte für die alltägliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem PKW in Kürze erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV ist ein Vorteil. Für beste Verkehrsanbindungen ist die Autobahn A30 in wenigen Minuten erreichbar.

**Objektbeschreibung**

Die zwei Gebäudeteile wurden um Jahr 1971 in ruhiger Lage von Laggenbeck errichtet. Jeder Gebäudeteil verfügt über drei Eigentumswohnungen. Die gemütliche Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über das helle Treppenhaus. Ein Neuanstrich des Treppenhauses von außen ist bereits erfolgt; ein Anstrich von innen ist bereits geplant. Die Fenster im gesamten Objekt wurden um Jahr 2010 erneuert und sind überwiegend mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

In der Wohnung bietet der zentrale Flur einen Zugang zu allen Räumen. Durch die geschickte Raumaufteilung wurde dennoch eine Trennung der Schlafzimmer von den Wohnräumen geschaffen. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei helle Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Von dort könnte ein direkter Zugang in das angrenzende Wohnzimmer geschaffen werden. Dieses ist großzügig gestaltet und bietet einen Zugang zum gemütlichen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Zusätzlich können Sie sonnige Stunden im gemeinschaftlich genutzten Garten verbringen. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen.

Zum Angebot gehören zwei Abstellräume im Keller sowie eine Garage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit zum Abstellen eines weiteren PKW. Ein Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

**Zusammenfassung**

* Baujahr 1971
* Wohnfläche ca. 91 m²
* Nachtspeicheröfen
* Zwei Abstellräume im Keller
* gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
* Balkon und gemeinschaftliche Gartennutzung
* Garage und Außenstellplatz

**Energieausweis**

* Bedarfsausweis
* Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
* Baujahr Wärmeerzeuger 1971, z.T. erneuert
* Energiebedarf 157,1 kWh/m²a
* Effizienzklasse E

Courtage: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.