Haus zum Verkauf €529.000
90768 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG,
bitte folgenden Link verwenden:

https://my.matterport.com/show/?m=4Lx2VNEpuQ5

Die im Jahre ca. 1930/1948 in damaliger handwerklicher Bauweise
errichtete Doppelhaushälfte steht in einem beliebten Viertel im
Fürther Nordwesten. Die Wohnfläche verteilt sich
auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet
Ihnen dort neben Technik, Anschlüssen und Öltankraum
zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von 380m².

Im Eingangsbereich finden Sie neben der Garderobe
geradeaus ein separates Duschbad mit Gäste-WC.
Die Küche befindet sich links des Flures, von hier aus haben
Sie einen Blick auf Ihren Eingangsbereich und die
Garagenzufahrt. Nach der separierten Küche gelangen Sie
in den generösen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen
genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem sehr großzügigen
Elternschlafzimmer drei tolle Kinderzimmer sowie ein weiteres
Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon
(in Westausrichtung - Blickrichtung Garten).

Die technische Gebäudeausrüstung besteht weitestgehend
aus dem Baujahr, wurde gepflegt und ist noch intakt.
Teilweise wurden im Jahre 2014 in Eigenregie des
Eigentümers Wasser- und Heizleitungen erneuert, auch
Leitungen für Solarthermie sind vorhanden und
zum Anschluss auf dem Dach vorbereitet.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt mittels Öl-Zentralheizung
(weitere Details siehe Energieausweis).
Zentrale Warmwasserversorgung ist vorhanden.

Die DHH wurde im Jahre 2014 in Eigenregie des Eigentümers
liebevoll renoviert (laut Aussage des Eigentümers kernsaniert)
und für die Vermietung vorbereitet.
Gemäß Aussage des Verkäufers wäre eine Aufstockung des
Gebäudes nach Bauantrag und dessen Genehmigung möglich.

Internetanschlüsse und Sat-Anlagen sind nahezu in allen
Räumen verfügbar. Die Kunststoff-Fenster sind ebenfalls aus
dem Jahr 2014 und zeitgemäß in 3-fach-verglaster Ausführung.
Bäder, Böden und Wände wurden seinerzeit modern ausgestattet.

Leider wurden im Laufe der Vermietung auf bereits gefliesten
Boden- und Wandbelägen zusätzliche Fliesen angebracht,
was eine grundlegende Sanierung dieser nach sich ziehen kann.
Bei Demontage ist mit Beschädigung des Vorbelages zu rechnen.
Die Rollläden wurden ebenfalls in Mitleidenschaft gezogen,
diese sind teilweise ohne Führung bzw. beschädigt und zu erneuern.
Die Hauseingangstüre weist zudem Glasbruchstellen auf und wurde
demoliert. Alles in Allem: Hier müssen Sie entsprechend Arbeit,
Zeit und Kosten einkalkulieren.

Eine Einzelgarage und weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab.


! ACHTUNG: !
Nach Recherchen beim Bauamt konnten nicht alle Bauplanunterlagen
vollständig sowie KEINE Wohnflächenberechnungen und auch keine
Entwässerungsgenehmigung/en ermittelt werden.
Der Ursprung des Anwesens gründet laut den vorliegenden
Bauunterlagen und Aussagen des Eigentümers wohl aus dem Jahre
ca. 1930/1948. Weitere Bauanträge/Pläne waren ab
ca. 1967/68 verfügbar; Hier betreffend: Eine Wohnhaus-
erweiterung und der Neubau einer Garage.

Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor.
Die Angaben zur Wohnfläche stammen ausschließlich
vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Die Geschossdecken gründen laut Aussage des Eigentümers
auf Fehlböden. Der Keller weist feuchte Wände auf und auch
im Elternschlafzimmer (Ecke Außenwand, Richtung Balkon)
sind Schimmelstellen ersichtlich.
Das Garagendach bedarf einer Erneuerung (augenscheinlich
schadstoffbelastet, Eternit o.a.).

Sie scheuen keine Mühen noch Kosten?
Sie sind handwerklich ausgebildet?
Dann könnte diese Immobilie eine tolle Gelegenheit für Sie sein!

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von dieser dennoch
sympathischen Immobilie -mit viel Potential- überzeugen.

Das Anwesen steht aktuell leer und ist flexibel verfügbar.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Rückgebäude
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Terrasse oder Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
In guter Lage im Fürther Nordwesten befindet sich zwischen
dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach
--> ideal ins Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen
eingebettet.

Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor Ihrer
Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad-
touren oder anderen Erholungs- bzw. Sportaktivitäten ein.

Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit
zahlreichen und unterschiedlichsten Sportvereinen,
Golfclub, Hallen- und Freibad sowie vielem mehr.

Ein gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV erschließt Ihnen
die Busverbindung an das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten.

Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 mit den
Anschlußstellen an die A3, A6 und A9.
Ein perfekter Ausgangsstandort!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen
und Banken sind teils im Ortskern und darüber hinaus
in den umliegenden Gemeinden und der aufstrebenden
und beliebten Kleeblatt-Stadt Fürth ausreichend vorhanden.
Eine Bäckereifiliale liegt aktuell quasi direkt vor Ihrer
Haustüre - die Frühstücksbrötchen sind gesichert!

Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE
herzlich willkommen!

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010357