4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.500
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss
eines gepflegten 8-Familienhauses am Aachener Kronenberg.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei vergleichbare Häuser und zwei kleine Garagenhöfe.

Das Wohnquartier Hanbruch/Kronenberg ist dank seiner zentralen und doch ruhigen Lage derzeit
äußerst nachgefragt. Alle Häuser sind von großzügig bemessenen Grünflächen umgeben.

Die Wohnung und das Haus präsentieren sich in einem guten Pflegezustand.
So wurden beispielsweise vor kurzen die Balkone saniert, die Haustüranlage erneuert und die Fassaden
mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und alle Wohnungen besitzen getrennte Gasetagenheizungen.

Eine Besonderheit die hervorzuheben ist, sind die vorhandenen drei Schlafzimmer.
Diese machen die Wohnung zum einen für Familien mit zwei Kindern sehr attraktiv und zum
anderen dürfen Kapitalanleger ebenfalls eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit erwarten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf die drei genannten Schlafzimmer, einen Wohnraum mit einem angrenzendem Balkon, einer Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Ein gut 8 m² großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern
ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein kleiner, hauseigener Spielplatz zur Verfügung.

Die zugehörige Grünanlage kann selbstverständlich gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine eigene Garage befindet sich in direkter Nähe zum Haus.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 245,00 (u. a. inkl. Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Hinzu kommen jährlich ca. € 72,00 zum Unterhalt der Garage.
Dank der eigenen Heizung ist jeder Wohnungseigentümer für seinen
Heizkostenverbrauch und die entsprechende Abrechnung selbst verantwortlich.

Die Garage ist derzeit vermietet. Das entsprechende Mietverhältnis kann zeitnah aufgelöst werden.
Die Wohnung selbst ist allerdings bezugsfrei. Eine Renovierung erscheint dennoch angebracht.

# Ausstattung
•massive Bauweise
•Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
•Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
•Treppenstufen mit Terrazzobelag
•Balkone vor einigen Jahren abgedichtet und mit neuen Platten belegt
•moderne Haustüranlage
•Gaszentralheizung im Jahr 2003 erneuert
•Bodenbeläge in der Wohnung teilweise in zeitlosem Parkett
•Tageslichtbad im Stil der 80er Jahre mit Badewanne und Waschbecken
•separates WC
•Garage mit Schwenktor (Stromanschluss möglich)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der
Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten
Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.

Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den letzten Jahren stellenweise modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen
der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland).
Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder ebenfalls sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen
zwischen Hasselholz, dem Aachener Wald und dem Dreiländereck.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1293