Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese aus dem Baujahr 1920 charmante Immobilie, die aus technischen Gründen als Wohnungseigentum veräußert wird, wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Dank der Renovierung präsentiert sich das Haus in einem modernen und einladenden Ambiente.
Das Dach wurde erneuert, die Fenster ausgetauscht und alle Strom- und Wasserleitungen wurden modernisiert. Eine neue Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme, während das Haus insgesamt einladender und energieeffizienter wurde.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse und zum schönen und großzügigem Garten bietet den perfekten Ort für geselliges Beisammensein im Freien.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer bietet Flexibilität für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Hobbyräume eignen.
Bei dem Angebot handelt es sich um die rechte Seite des Hauses. Diese ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.433€ warm. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden, was Flexibilität für potenzielle Käufer bietet. Die neue Gasheizung verbindet beide Einheiten miteinander und versorgt diese auch. Zukünftige Wartungskosten der Heizung werden somit geteilt.
Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
In einer etablierten Wohngegend im Herzen von Castrop-Rauxel befindet sich diese charmante Immobilie. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Familienfreundlich und gut verbunden, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und der Ruhe eines Vororts. Die Stadt Castrop-Rauxel, mit ihrer Einwohnerzahl von etwa 75.000, ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und ihr vielfältiges kulturelles Angebot. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die von Parks und Spielplätzen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen reichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen.
Die Autobahnen A42 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit umliegenden Städten wie Dortmund, Bochum und Essen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu pendeln oder Ausflüge in die nähere Umgebung zu unternehmen. Die Straße selbst präsentiert sich als eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Mischung aus traditionellen und modernen Architekturstilen. Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-WZJM688
