Haus zum Verkauf €879.000
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

# Objektbeschreibung
Dieser exklusive Bungalow ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Personen, die Exklusivität suchen und einen hohen Lebensstandard schätzen. Erleben Sie Luxus und Wohlbefinden in diesem Traumhaus und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Ausstattung und dem Komfort begeistern. Vollständig barrierefrei, verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, der es Ihnen ermöglicht, bequem die untere Ebene des Hauses zu erreichen. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet.
Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, wurde er vor ca. einem Jahr von den jetzigen Eigentümern grundlegend und umfänglich kernsaniert. Hierbei wurde Wert auf hochwertige Materialien und ein exklusives Wohnambiente gelegt. Ein modernes Wärmeverbundsystem, neue Gas-Brennwertheizung, ein neues Gründach, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Fenster, hochwertige Böden sowie ein luxuriöser Wellnessbereich sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den offenen, ca. 90 m² großen, Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit zwei Kühl-Gefrierkombis ausgestattet. In dem Herd ist der Abzug integriert. Der frühere Schornstein dient nun als Außenabzug für den Herd. Von hier genießen Sie den Blick in den immergrünen uneinsichtigen Garten. Der exklusive Heizkamin von dem Hersteller Ofen Innovativ OI GmbH verfügt über einen Speicherofen und einem Unterdrucksensor für automatische Be- und Endlüftung. Zudem ist er mit einer digitalen Anzeige ausgestattet. Dieser Innovative Heizofen rundet das moderne und gemütliche Ambiente perfekt ab. Der frühere Wintergarten ist nun zu einem hellen Wohnzimmer umgebaut.
Der Privatbereich umfasst ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist geprägt von einem klaren Design, hochwertigen Materialien und funktionalen Details, die den Aufenthalt zu einem angenehmen Erlebnis machen. Von hier gelangen Sie in den Wellnessbereich mit einer exklusiven Sauna und einem großen Designer Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Das Haus verfügt über fünf Lichtkuppeln und ist dadurch herrlich lichtdurchflutet. Die Sonne scheint durch die Kuppeln ins Haus wie direkt vom Himmel! Im Schlafzimmer ist die Lichtkuppel mit einer elektrischen Außenjalousie zur Verdunklung ausgestattet.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und auch zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge oder Sportgeräte. Zum Garten hin kann die Garage mit einem Rollladen verschlossen werden. Die Außendusche ist perfekt für eine erfrischende Abkühlung nach einem Tag im Garten oder dem Saunagang.
Der neu gestaltete Gartenbereich mit der überdachten Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und zur Entspannung ein. Ein Gartenwasserbrunnen in Steinoptik sorgt für eine beruhigende Ergänzung für des Außenbereichs. Wasser fließt von jeder Ebene, um realistische Geräusche eines Wasserfalls nachzuahmen und eine entspannende Atmosphäre zu schaffen. Der gesamte Terrassenbereich ist uneinsehbar. Das Haus verfügt über einen wohnlich ausgebauten Teilkeller.
Das Nachbarhaus/Grundstück grenzt an diesen Bungalow. Das Grundstück wurde gemäß Teilungserklärung geteilt. Der Miteigentumsanteil des Gesamtgrundstücks von 884 m² beträgt 63/100.
Genießen Sie das Leben in diesem luxuriösen Bungalow mit dem und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Anwesens.
Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen

# Ausstattung
Entkernung/Kernsanierung 2022 - 2023
*Aufzug Cibes Plattformlift
*Neue Gas-Brennwert-Technik Heizung
* exklusiver Heizkamin mit Speicherofen und digitaler Anzeige von dem Hersteller:
Ofen Innovativ OI GmbH
*Fußbodenheizung
*Wärmeverbundsystem
*Neues Gründach für perfekte Isolierung, im Sommer kühl, im Winter warm
*Überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz
*Elektrik neu
* Internet-Buchsen AZ, SZ, WZ im im KG
*Wasserleitungen neu
* Konvexgläser (Velux) Lichtkuppeln mit Fliegengitterelementen (Wellnessbereich und Küche)
* die anderen Lichtkuppeln verfügen über Sonnenschutz,
im SZ mit Außenjalousie zur Verdunklung
*Neue Fenster
* Exklusive Einbauküche mit zwei Kühl-Gefrierkombis und Herd mit integriertem Abzug, Wasserhahn mit integriertem Filter
*Doppelgarage mit elektrischem Tor, zum Garten mit Rollläden
*exklusive Sauna mit Infrarot-Licht
*großer hochwertiger Whirlpool (italienisches Design: Treesse Shadow)
*Außendusche
*Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
* Gartenwasserbrunnen in Steinoptik
*Keller (wohnlich ausgebaut)
* automatische Belüftungsanlage im Wohnkeller
*offene Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Le Mont-Schrank und zwei Kühl-Gefrierkombis u.v.m.
*Gäste-WC
*2-fach verglaste Kunststofffenster
*Wallbox Anschluss vorbereitet
*Terrasse mit Graniteinfassung
*Fallrohre aus Edelstahl
* Deckenlautsprecher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,95 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage im beliebten Ellerau, in fußläufiger Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Die Gemeinde Ellerau mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg, ca. 20 km nördlich von Hamburg. Ellerau erfreut sich gerade bei jungen Familien wachsender Beliebtheit, bietet es noch Wohnen in grüner, idyllischer Umgebung, ohne auf eine gut funktionierende Infrastruktur zu verzichten. An der AKN Strecke Kaltenkirchen Eidelstedt gelegen, bietet Ellerau eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle Quickborn zur A7 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten. Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit dem Bus der Linie 194 sowohl nach Norderstedt Mitte (ca. 30 Min.) als auch nach Quickborn zu fahren.
Das Nahversorgungszentrum Ellerau bietet u. a. einen gut sortierten ALDI Markt, einen EDEKA Markt, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie Banken und Restaurants.
Die Grundschule Ellerau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des weiteren gibt es 3 Kindergärten sowie die Minischule Pfiffikus für Kinder im letzten Jahr vor der Einschulung. Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn oder Norderstedt.
Wald- und Wiesenflächen, Sportvereine und ein Freibad sorgen für einen bestmöglichen Freizeitwert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
"Laut GEG 2024 müssen Energieausweise ab dem 01.01.2024 nach der DIN 18599 gerechnet werden. Bis zum 31.12.2023 war die DIN 4108 rechtskräftig. Durch die Berechnung mit der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse deutlich schlechter und deshalb kann man diesen Energieausweis NICHT mit einem Energieausweis der VOR dem 01.01.2024 nach DIN 4108 erstellt wurde vergleichen." (Im letzten Jahr erstellt, wäre es die Energieklasse B. Nach neuer DIN ist es nun die Energieklasse C).

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: CW17002