6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.995.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Gegenden von Wilmersdorf erwartet Sie diese beeindruckende Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 Quadratmetern. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung und großzügiges Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahre 1909 präsentiert sich zudem in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Die attraktive Deckenhöhe inklusive Stuckverzierungen sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein einladendes Raumgefühl. Die originalen Holztüren und Doppelkastenfenster unterstreichen das ansprechende Ambiente. Über die großzügige Küche, mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung, der zwei Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2012 eine umfassende Sanierung der Wohnung. Dabei wurden unter anderem die Fußböden, die Elektrik sowie die autarke Gasetagenheizung erneuert. Ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

Über den historischen Personenaufzug gelangen Sie mühelos in die vierte Etage. Ein Fahrradkeller, Fahrradstellplätze im Hof sowie ein liebevoll gestalteter Innenhof komplettieren das Angebot. Zusätzlich werden der Wohnung zwei Kellerräume sowie ein ca. 139 Quadratmeter großer Dachboden zugeordnet.

# Ausstattung
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Miele
• Tagesbelichtetes Duschbad sowie Gäste-WC
• Teilklimatisierung im Wohnbereich, in einem Schlafzimmer sowie in der Küche
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe
• Hauswirtschaftsraum mit einem Wasseranschluss
• Einbauschränke
• Eichenparkettfußboden in Fischgrätoptik, Terrazzoboden sowie Fliesen
• Imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Meter
• Stuckverzierungen im Wohnraum
• Originale Flügeltüren, Zimmertüren und Beschläge
• Holzdoppelkastenfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitswohnungstür
• Autarke Gasetagenheizung
• Historischer Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang
• Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 46 Quadratmetern und ca. 6 Quadratmetern
• Zuzüglich einer Zubehörfläche im Dachboden von ca. 139 Quadratmetern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.449,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 236,10 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-21
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER15138