Haus zum Verkauf €239.000
21762 Niedersachsen - Otterndorf

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 104,38 m²(zzgl. Keller). Verteilt auf vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Küche, Flur mit Garderobe, Teilkeller und eine Garage, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ideale Lage in Otterndorf, die Ihnen eine hohe Lebensqualität verspricht.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 738 m² und ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen können und Ihnen noch viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das Herzstück im Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, wo Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit Fenster und ein zusätzliches Zimmer bietet Ihnen Funktionalität, während die kleine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten und somit ein wunderbares Plätzchen für erholsame Momente im Freien schaffen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Abseite komplettieren diese Etage.

Ausreichend Stauraummöglichkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie im Teilkeller des Hauses. Der Teilkeller ist zudem über einen Außeneingang erreichbar ist, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage neben dem Haus parken.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur mit Garderobenbereich
- Garage mit elekt. Tor
- Teilkeller mit Außeneingang
- Stäbchen-Echtholz-Pakett im Wohn-/ Essbereich
- Terrasse mit elekt. Markise
- Balkon
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Otterndorf liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, etwa 20 Kilometer landeinwärts von der Nordseeküste. Die malerische Stadt befindet sich an der Mündung der Medem in die Elbe und die für ihre historische Altstadt, ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Nordseeküste bekannt ist. Vor allem im Sommer ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Urlauber, die die Ruhe und die Natur genießen möchten. Ebenso finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und schließlich auch einen Bahnhof mit der Anbindung "Cuxhaven-Stade-Hamburg".

Stade (ca. 54 km)
Eine charmante Hansestadt mit viel Geschichte. Mit der malerischen Altstadt und der über 1000-jährigen Geschichte hat Stade einiges zu bieten. Die wunderschönen Fachwerkhäuser und die beeindruckende Architektur machen die Stadt zu einem wahren Schatz. Die Hansestadt hat mit seiner Altstadt und seiner besonderen Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Cuxhaven (ca. 18 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer seinem maritimen Ambiente lockt.

Hamburg (ca. 105 km)
Hamburg, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, liegt im Norden des Landes und ist als "Tor zur Welt" bekannt. Als eine der größten Hafenstädte Europas bietet Hamburg eine reiche kulturelle Vielfalt, eine lebendige Wirtschaft und eine beeindruckende Architektur.

# Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurde schon einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
- 1995 Schornsteinsanierung und Dach neu gedeckt
- 2005 Auffahrt neu gepflastert
- 2006 Einbau einer neuen Heizung
- 2011 Balkon saniert
- 2012 Kellerwand komplett neu abgedichtet
- 2013 div. Malerarbeiten, u.a. im Keller
- 2017 Unterstand Kelleraufgang renoviert
- 2016 Dachrinnen erneuert
- 2021 Schieferplatten Balkon-Erker ausgewechselt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-06

Anbieter-Objekt-ID: 2024-CD-3275